4120 Rue VERNET · Saguenay
Valeur estimée
469 100 $
Unifamiliale · 2 342 $/m² · 200,3 m² · constr. 1988 · terrain 639,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
200,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
639,1 m²
Frontage
27,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
348 300 $
Rôle antérieur 245 100 $ +42.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
476594025600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
38403
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 400 $
Valeur bâtiment
272 900 $
Rôle antérieur
245 100 $
ID provincial
94068476594025600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
452 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
499 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
109
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
2 976
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 81 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3866, rue Rembrandt, Saguenay 2026-07-15 · 131 m · Vendu 539 000 $ (2 986 $/m²) 180,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 563 $ · Ajust. âge +10 780 $ | 579 343 $ Poids 85 % |
| 2 | 4129-4131, rue Gauguin, Saguenay 2026-07-15 · 434 m · Vendu 580 000 $ (2 675 $/m²) 216,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 071 $ · Ajust. âge +31 900 $ | 589 829 $ Poids 82 % |
| 3 | 3904, place Chardin, Saguenay 2026-07-13 · 725 m · Vendu 482 300 $ (2 532 $/m²) 190,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 406 $ · Ajust. âge −48 230 $ | 446 476 $ Poids 76 % |
| 4 | 4167, rue Courbet, Saguenay 2026-01-27 · 541 m · Vendu 430 000 $ (2 332 $/m²) 184,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie +18 539 $ · Ajust. âge +6 450 $ | 494 786 $ Poids 73 % |
| 5 | 4129-4131, rue Gauguin, Saguenay 2025-09-16 · 434 m · Vendu 450 000 $ (2 076 $/m²) 216,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −17 124 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 499 324 $ Poids 66 % |
| 6 | 1908, rue Pellan, Saguenay 2025-10-03 · 170 m · Vendu 600 000 $ (2 624 $/m²) 228,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −37 254 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 627 343 $ Poids 58 % |
| 7 | 2117, rue Beauchemin, Saguenay 2025-02-17 · 1.0 km · Vendu 730 000 $ (3 596 $/m²) 203 m² · constr. 2003 Ajust. marché +136 525 $ · Ajust. superficie −4 855 $ · Ajust. âge −54 750 $ | 806 920 $ Poids 34 % |
| 8 | 4375, chemin Saint-André, Saguenay 2026-07-21 · 1.6 km · Vendu 425 000 $ (1 989 $/m²) 213,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 325 $ · Ajust. âge +23 375 $ | 435 050 $ Poids 30 % |
| 9 | 2146, rue Saint-Jean-Baptiste, Saguenay 2026-03-25 · 1.4 km · Vendu 340 000 $ (1 971 $/m²) 172,5 m² · constr. 1905 Ajust. marché +25 966 $ · Ajust. superficie +27 397 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 427 363 $ Poids 29 % |
| 10 | 4130, rue Marc-Aurèle, Saguenay 2024-11-20 · 82 m · Vendu 343 000 $ (2 132 $/m²) 160,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +66 909 $ · Ajust. superficie +41 996 $ · Ajust. âge −1 715 $ | 450 190 $ Poids 24 % |
| 11 | 4023, rue Morin, Saguenay 2024-06-07 · 536 m · Vendu 325 000 $ (1 821 $/m²) 178,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +60 372 $ · Ajust. superficie +19 846 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 431 218 $ Poids 21 % |
| 12 | 4065, Rue Chardin, Saguenay 2024-05-17 · 308 m · Vendu 530 000 $ (2 222 $/m²) 238,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +98 453 $ · Ajust. superficie −42 444 $ · Ajust. âge +21 200 $ | 607 209 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.