4115 Rue VERNET · Saguenay
Valeur estimée
449 500 $
Unifamiliale · 4 113 $/m² · 109,3 m² · constr. 1987 · terrain 689,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
689,7 m²
Frontage
21,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
382 100 $
Rôle antérieur 265 000 $ +44.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
476594110500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
38404
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 000 $
Valeur bâtiment
303 100 $
Rôle antérieur
265 000 $
ID provincial
94068476594110500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
495 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
364 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
109
Prix médian
337 000 $
$/m² médian
2 958
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 78 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4118, rue Marc-Aurèle, Saguenay 2026-07-06 · 33 m · Vendu 468 000 $ (4 952 $/m²) 94,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 648 $ · Ajust. âge −2 340 $ | 502 308 $ Poids 74 % |
| 2 | 1980, rue Bourdon, Saguenay 2025-10-07 · 430 m · Vendu 303 404 $ (2 915 $/m²) 104,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +28 114 $ · Ajust. superficie +7 578 $ · Ajust. âge +24 272 $ | 363 368 $ Poids 72 % |
| 3 | 1889, rue Mousseau, Saguenay 2026-04-29 · 344 m · Vendu 307 500 $ (3 233 $/m²) 95,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +12 484 $ · Ajust. superficie +22 957 $ · Ajust. âge +16 913 $ | 359 854 $ Poids 70 % |
| 4 | 4168, chemin Saint-André, Saguenay 2026-03-27 · 800 m · Vendu 335 000 $ (3 206 $/m²) 104,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 584 $ · Ajust. superficie +7 694 $ · Ajust. âge +21 775 $ | 390 053 $ Poids 70 % |
| 5 | 2126, rue Mousseau, Saguenay 2026-05-01 · 569 m · Vendu 295 000 $ (3 054 $/m²) 96,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +19 392 $ · Ajust. âge +20 650 $ | 338 762 $ Poids 68 % |
| 6 | 4072, rue de la Loire, Saguenay 2026-08-06 · 879 m · Vendu 238 000 $ (2 320 $/m²) 102,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 771 $ · Ajust. âge +2 380 $ | 248 151 $ Poids 67 % |
| 7 | 4192, rue Rembrandt, Saguenay 2026-02-26 · 398 m · Vendu 339 000 $ (3 576 $/m²) 94,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +27 813 $ · Ajust. superficie +25 926 $ · Ajust. âge −8 475 $ | 384 264 $ Poids 66 % |
| 8 | 4021, rue de Courcelles, Saguenay 2025-12-04 · 794 m · Vendu 305 000 $ (2 827 $/m²) 107,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +27 066 $ · Ajust. superficie +1 979 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 364 544 $ Poids 66 % |
| 9 | 4072, rue de la Loire, Saguenay 2026-04-02 · 862 m · Vendu 240 000 $ (2 323 $/m²) 103,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +9 744 $ · Ajust. superficie +6 970 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 259 114 $ Poids 66 % |
| 10 | 4021, rue de Courcelles, Saguenay 2025-12-01 · 794 m · Vendu 305 000 $ (2 827 $/m²) 107,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +27 066 $ · Ajust. superficie +1 979 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 364 544 $ Poids 65 % |
| 11 | 4201, rue Le Gardeur, Saguenay 2026-06-17 · 696 m · Vendu 380 000 $ (3 922 $/m²) 96,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +24 314 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 403 405 $ Poids 65 % |
| 12 | 4140, rue de la Manche, Saguenay 2026-08-10 · 986 m · Vendu 576 000 $ (5 134 $/m²) 112,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 444 $ · Ajust. âge −51 840 $ | 516 716 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.