1923 Rue PELLAN · Saguenay
Valeur estimée
414 600 $
Unifamiliale · 3 556 $/m² · 116,6 m² · constr. 1984 · terrain 651,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
651,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
293 100 $
Rôle antérieur 208 200 $ +40.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
476595087800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
38414
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 800 $
Valeur bâtiment
216 300 $
Rôle antérieur
208 200 $
ID provincial
94068476595087800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
398 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
444 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
109
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
2 976
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 71 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4168, chemin Saint-André, Saguenay 2026-03-27 · 640 m · Vendu 335 000 $ (3 206 $/m²) 104,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 584 $ · Ajust. superficie +19 395 $ · Ajust. âge +16 750 $ | 396 729 $ Poids 67 % |
| 2 | 1820, rue Monet, Saguenay 2025-06-13 · 412 m · Vendu 455 000 $ (3 824 $/m²) 119 m² · constr. 1983 Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie −4 588 $ · Ajust. âge +2 275 $ | 490 259 $ Poids 64 % |
| 3 | 4037, rue Chardin, Saguenay 2025-07-16 · 542 m · Vendu 412 500 $ (3 603 $/m²) 114,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +21 763 $ · Ajust. superficie +3 783 $ · Ajust. âge +6 188 $ | 444 233 $ Poids 64 % |
| 4 | 2103, rue Mousseau, Saguenay 2026-07-17 · 808 m · Vendu 520 000 $ (4 056 $/m²) 128,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 526 $ · Ajust. âge +28 600 $ | 525 074 $ Poids 64 % |
| 5 | 1947, rue Pellan, Saguenay 2025-04-23 · 145 m · Vendu 117 057 $ (1 046 $/m²) 111,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +15 570 $ · Ajust. superficie +2 458 $ · Ajust. âge −1 171 $ | 133 914 $ Poids 61 % |
| 6 | 4174, rue Bonnard, Saguenay 2025-07-11 · 431 m · Vendu 310 000 $ (2 889 $/m²) 107,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +16 355 $ · Ajust. superficie +13 434 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 308 790 $ Poids 60 % |
| 7 | 1828, rue Cézanne, Saguenay 2025-05-16 · 442 m · Vendu 515 000 $ (4 541 $/m²) 113,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +46 022 $ · Ajust. superficie +7 266 $ · Ajust. âge −46 350 $ | 521 938 $ Poids 60 % |
| 8 | 4131, rue Bonnard, Saguenay 2026-02-13 · 193 m · Vendu 742 350 $ (5 462 $/m²) 135,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +60 906 $ · Ajust. superficie −52 713 $ · Ajust. âge −66 811 $ | 683 732 $ Poids 59 % |
| 9 | 1980, rue Bourdon, Saguenay 2025-10-07 · 570 m · Vendu 303 404 $ (2 915 $/m²) 104,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +28 114 $ · Ajust. superficie +18 216 $ · Ajust. âge +19 721 $ | 369 455 $ Poids 59 % |
| 10 | 4136, rue Bonnard, Saguenay 2025-04-25 · 257 m · Vendu 435 000 $ (3 452 $/m²) 126 m² · constr. 1999 Ajust. marché +57 859 $ · Ajust. superficie −16 226 $ · Ajust. âge −32 625 $ | 444 007 $ Poids 56 % |
| 11 | 1811, rue Goya, Saguenay 2025-09-03 · 480 m · Vendu 268 000 $ (2 622 $/m²) 102,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +24 834 $ · Ajust. superficie +18 881 $ · Ajust. âge +13 400 $ | 325 114 $ Poids 55 % |
| 12 | 4118, rue Marc-Aurèle, Saguenay 2026-07-06 · 202 m · Vendu 468 000 $ (4 952 $/m²) 94,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 724 $ · Ajust. âge −9 360 $ | 513 364 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.