1919 Rue PELLAN · Saguenay
Valeur estimée
382 900 $
Unifamiliale · 4 091 $/m² · 93,6 m² · constr. 1984 · terrain 612 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
612 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
290 400 $
Rôle antérieur 207 300 $ +40.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
476595267000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
38416
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 200 $
Valeur bâtiment
218 200 $
Rôle antérieur
207 300 $
ID provincial
94068476595267000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
400 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
351 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
114
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
2 936
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 60 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4118, rue Marc-Aurèle, Saguenay 2026-07-06 · 195 m · Vendu 468 000 $ (4 952 $/m²) 94,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 229 $ · Ajust. âge −9 360 $ | 456 411 $ Poids 98 % |
| 2 | 1889, rue Mousseau, Saguenay 2026-04-29 · 302 m · Vendu 307 500 $ (3 233 $/m²) 95,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +12 484 $ · Ajust. superficie −2 425 $ · Ajust. âge +12 300 $ | 329 859 $ Poids 93 % |
| 3 | 4192, rue Rembrandt, Saguenay 2026-02-26 · 307 m · Vendu 339 000 $ (3 576 $/m²) 94,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +27 813 $ · Ajust. superficie −2 146 $ · Ajust. âge −13 560 $ | 351 108 $ Poids 90 % |
| 4 | 4031, chemin Saint-André, Saguenay 2026-07-06 · 605 m · Vendu 250 000 $ (2 691 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +942 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 262 192 $ Poids 84 % |
| 5 | 1835, rue Mousseau, Saguenay 2026-07-02 · 164 m · Vendu 300 000 $ (3 589 $/m²) 83,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 943 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 326 943 $ Poids 82 % |
| 6 | 4055, rue de Vinci, Saguenay 2025-10-22 · 311 m · Vendu 183 299 $ (1 907 $/m²) 96,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +16 985 $ · Ajust. superficie −2 384 $ · Ajust. âge +9 165 $ | 207 065 $ Poids 79 % |
| 7 | 2126, rue Mousseau, Saguenay 2026-05-01 · 721 m · Vendu 295 000 $ (3 054 $/m²) 96,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie −4 581 $ · Ajust. âge +16 225 $ | 310 364 $ Poids 76 % |
| 8 | 3979, rue Rembrandt, Saguenay 2026-06-19 · 439 m · Vendu 325 000 $ (3 888 $/m²) 83,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +19 438 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 364 786 $ Poids 76 % |
| 9 | 1877, rue Van Gogh, Saguenay 2026-01-13 · 342 m · Vendu 450 000 $ (5 376 $/m²) 83,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +26 613 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 482 261 $ Poids 72 % |
| 10 | 4136, rue de l'Amazone, Saguenay 2026-06-08 · 828 m · Vendu 353 500 $ (3 902 $/m²) 90,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 458 $ · Ajust. superficie +5 853 $ · Ajust. âge +19 443 $ | 383 253 $ Poids 72 % |
| 11 | 4201, rue Le Gardeur, Saguenay 2026-06-17 · 838 m · Vendu 380 000 $ (3 922 $/m²) 96,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −6 471 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 366 921 $ Poids 71 % |
| 12 | 1827, rue Monet, Saguenay 2025-09-03 · 392 m · Vendu 360 000 $ (4 036 $/m²) 89,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +8 879 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 405 837 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.