1911 Rue PELLAN · Saguenay
Valeur estimée
525 400 $
Unifamiliale · 2 418 $/m² · 217,3 m² · constr. 1985 · terrain 612 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
217,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
612 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
357 200 $
Rôle antérieur 259 200 $ +37.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
476595605800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
38420
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 200 $
Valeur bâtiment
285 000 $
Rôle antérieur
259 200 $
ID provincial
94068476595605800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
487 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
596 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
113
Prix médian
337 000 $
$/m² médian
2 915
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 86 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4129-4131, rue Gauguin, Saguenay 2026-07-15 · 343 m · Vendu 580 000 $ (2 675 $/m²) 216,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +669 $ · Ajust. âge +23 200 $ | 603 869 $ Poids 95 % |
| 2 | 1908, rue Pellan, Saguenay 2025-10-03 · 59 m · Vendu 600 000 $ (2 624 $/m²) 228,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −14 954 $ · Ajust. âge +0 $ | 640 643 $ Poids 78 % |
| 3 | 4129-4131, rue Gauguin, Saguenay 2025-09-16 · 343 m · Vendu 450 000 $ (2 076 $/m²) 216,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +519 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 510 217 $ Poids 76 % |
| 4 | 3866, rue Rembrandt, Saguenay 2026-07-15 · 84 m · Vendu 539 000 $ (2 986 $/m²) 180,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 945 $ · Ajust. âge +2 695 $ | 596 640 $ Poids 63 % |
| 5 | 3904, place Chardin, Saguenay 2026-07-13 · 713 m · Vendu 482 300 $ (2 532 $/m²) 190,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 926 $ · Ajust. âge −48 230 $ | 467 996 $ Poids 62 % |
| 6 | 4167, rue Courbet, Saguenay 2026-01-27 · 495 m · Vendu 430 000 $ (2 332 $/m²) 184,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie +38 360 $ · Ajust. âge +0 $ | 508 157 $ Poids 57 % |
| 7 | 4375, chemin Saint-André, Saguenay 2026-07-21 · 1.6 km · Vendu 425 000 $ (1 989 $/m²) 213,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 580 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 445 580 $ Poids 32 % |
| 8 | 2117, rue Beauchemin, Saguenay 2025-02-17 · 1.1 km · Vendu 730 000 $ (3 596 $/m²) 203 m² · constr. 2003 Ajust. marché +136 525 $ · Ajust. superficie +25 712 $ · Ajust. âge −65 700 $ | 826 536 $ Poids 29 % |
| 9 | 3888, rue Alonzo-Gravel, Saguenay 2026-07-06 · 1.4 km · Vendu 682 250 $ (2 670 $/m²) 255,5 m² · constr. 1923 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −51 002 $ · Ajust. âge +68 225 $ | 699 473 $ Poids 24 % |
| 10 | 4065, Rue Chardin, Saguenay 2024-05-17 · 351 m · Vendu 530 000 $ (2 222 $/m²) 238,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +98 453 $ · Ajust. superficie −23 556 $ · Ajust. âge +13 250 $ | 618 148 $ Poids 22 % |
| 11 | 4051, Rue Vauquelin, Saguenay 2024-06-12 · 827 m · Vendu 415 000 $ (1 755 $/m²) 236,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +77 091 $ · Ajust. superficie −16 846 $ · Ajust. âge +20 750 $ | 495 995 $ Poids 19 % |
| 12 | 4023, rue Morin, Saguenay 2024-06-07 · 570 m · Vendu 325 000 $ (1 821 $/m²) 178,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +60 372 $ · Ajust. superficie +35 322 $ · Ajust. âge +21 125 $ | 441 819 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.