1928 Rue PELLAN · Saguenay
Valeur estimée
454 800 $
Unifamiliale · 2 914 $/m² · 156,1 m² · constr. 1985 · terrain 633,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
633,8 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
320 300 $
Rôle antérieur 225 100 $ +42.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
476596064800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
38423
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 800 $
Valeur bâtiment
245 500 $
Rôle antérieur
225 100 $
ID provincial
94068476596064800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
432 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
497 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
105
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 976
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 79 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1857, rue Van Gogh, Saguenay 2026-06-30 · 288 m · Vendu 562 500 $ (3 538 $/m²) 159 m² · constr. 2000 Ajust. marché +7 093 $ · Ajust. superficie −5 130 $ · Ajust. âge −42 187 $ | 522 276 $ Poids 95 % |
| 2 | 1877, rue Fouquet, Saguenay 2026-06-01 · 89 m · Vendu 470 100 $ (3 311 $/m²) 142 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 928 $ · Ajust. superficie +23 339 $ · Ajust. âge −2 350 $ | 497 017 $ Poids 86 % |
| 3 | 4131, rue Bonnard, Saguenay 2026-02-13 · 140 m · Vendu 742 350 $ (5 462 $/m²) 135,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +60 906 $ · Ajust. superficie +55 171 $ · Ajust. âge −63 100 $ | 795 327 $ Poids 70 % |
| 4 | 1948, rue Mousseau, Saguenay 2025-08-18 · 544 m · Vendu 351 000 $ (2 201 $/m²) 159,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +28 984 $ · Ajust. superficie −3 741 $ · Ajust. âge +7 020 $ | 383 263 $ Poids 66 % |
| 5 | 3866, rue Rembrandt, Saguenay 2026-07-15 · 185 m · Vendu 539 000 $ (2 986 $/m²) 180,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 431 $ · Ajust. âge +2 695 $ | 505 264 $ Poids 66 % |
| 6 | 4053, rue Rembrandt, Saguenay 2025-12-15 · 487 m · Vendu 355 000 $ (2 565 $/m²) 138,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 503 $ · Ajust. superficie +22 701 $ · Ajust. âge +19 525 $ | 428 728 $ Poids 65 % |
| 7 | 4167, rue Courbet, Saguenay 2026-01-27 · 392 m · Vendu 430 000 $ (2 332 $/m²) 184,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie −32 996 $ · Ajust. âge +0 $ | 436 801 $ Poids 51 % |
| 8 | 4137, rue Saint-Eugène, Saguenay 2025-09-29 · 1.2 km · Vendu 469 000 $ (2 995 $/m²) 156,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +43 459 $ · Ajust. superficie −749 $ · Ajust. âge +2 345 $ | 514 055 $ Poids 44 % |
| 9 | 4130, rue Marc-Aurèle, Saguenay 2024-11-20 · 256 m · Vendu 343 000 $ (2 132 $/m²) 160,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +66 909 $ · Ajust. superficie −5 116 $ · Ajust. âge −6 860 $ | 397 933 $ Poids 43 % |
| 10 | 2103, rue Mousseau, Saguenay 2026-07-17 · 868 m · Vendu 520 000 $ (4 056 $/m²) 128,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 583 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 607 783 $ Poids 43 % |
| 11 | 3983, rue de Courcelles, Saguenay 2025-06-10 · 1.1 km · Vendu 295 000 $ (2 050 $/m²) 143,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +24 360 $ · Ajust. superficie +12 505 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 361 365 $ Poids 37 % |
| 12 | 2025, rue Saint-Jean-Baptiste, Saguenay 2025-02-14 · 1.0 km · Vendu 100 000 $ (626 $/m²) 159,7 m² · constr. 1915 Ajust. marché +18 702 $ · Ajust. superficie −1 127 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 127 575 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.