1820 Rue MOUSSEAU · Saguenay
Valeur estimée
344 800 $
Unifamiliale · 3 700 $/m² · 93,2 m² · constr. 1986 · terrain 552,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
552,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
235 000 $
Rôle antérieur 169 700 $ +38.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
476596527200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
38427
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 200 $
Valeur bâtiment
169 800 $
Rôle antérieur
169 700 $
ID provincial
94068476596527200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
339 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
353 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
109
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 915
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 45 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4118, rue Marc-Aurèle, Saguenay 2026-07-06 · 289 m · Vendu 468 000 $ (4 952 $/m²) 94,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 219 $ · Ajust. âge −4 680 $ | 460 101 $ Poids 96 % |
| 2 | 1889, rue Mousseau, Saguenay 2026-04-29 · 302 m · Vendu 307 500 $ (3 233 $/m²) 95,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +12 484 $ · Ajust. superficie −3 072 $ · Ajust. âge +15 375 $ | 332 287 $ Poids 93 % |
| 3 | 4192, rue Rembrandt, Saguenay 2026-02-26 · 298 m · Vendu 339 000 $ (3 576 $/m²) 94,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +27 813 $ · Ajust. superficie −2 861 $ · Ajust. âge −10 170 $ | 353 783 $ Poids 90 % |
| 4 | 4031, chemin Saint-André, Saguenay 2026-07-06 · 525 m · Vendu 250 000 $ (2 691 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +404 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 264 154 $ Poids 88 % |
| 5 | 1835, rue Mousseau, Saguenay 2026-07-02 · 86 m · Vendu 300 000 $ (3 589 $/m²) 83,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 225 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 329 225 $ Poids 84 % |
| 6 | 4055, rue de Vinci, Saguenay 2025-10-22 · 281 m · Vendu 183 299 $ (1 907 $/m²) 96,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +16 985 $ · Ajust. superficie −2 766 $ · Ajust. âge +10 998 $ | 208 516 $ Poids 79 % |
| 7 | 3979, rue Rembrandt, Saguenay 2026-06-19 · 425 m · Vendu 325 000 $ (3 888 $/m²) 83,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +18 660 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 367 258 $ Poids 77 % |
| 8 | 1877, rue Van Gogh, Saguenay 2026-01-13 · 366 m · Vendu 450 000 $ (5 376 $/m²) 83,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +25 538 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 485 686 $ Poids 72 % |
| 9 | 1827, rue Monet, Saguenay 2025-09-03 · 339 m · Vendu 360 000 $ (4 036 $/m²) 89,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +8 072 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 408 630 $ Poids 72 % |
| 10 | 2126, rue Mousseau, Saguenay 2026-05-01 · 814 m · Vendu 295 000 $ (3 054 $/m²) 96,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie −5 192 $ · Ajust. âge +19 175 $ | 312 703 $ Poids 71 % |
| 11 | 4083, Chemin Saint André, Saguenay 2026-01-12 · 411 m · Vendu 310 385 $ (3 713 $/m²) 83,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +28 727 $ · Ajust. superficie +17 821 $ · Ajust. âge +17 071 $ | 374 004 $ Poids 71 % |
| 12 | 4211, rue Rembrandt, Saguenay 2025-06-18 · 282 m · Vendu 399 000 $ (4 263 $/m²) 93,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +32 948 $ · Ajust. superficie −853 $ · Ajust. âge −23 940 $ | 407 155 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.