1826 Rue MOUSSEAU · Saguenay
Valeur estimée
370 800 $
Unifamiliale · 4 195 $/m² · 88,4 m² · constr. 1986 · terrain 627 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
627 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
272 700 $
Rôle antérieur 195 900 $ +39.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
476596706800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
38429
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 000 $
Valeur bâtiment
198 700 $
Rôle antérieur
195 900 $
ID provincial
94068476596706800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
382 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
348 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
109
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
2 915
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 55 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1835, rue Mousseau, Saguenay 2026-07-02 · 73 m · Vendu 300 000 $ (3 589 $/m²) 83,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 612 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 320 612 $ Poids 95 % |
| 2 | 4118, rue Marc-Aurèle, Saguenay 2026-07-06 · 287 m · Vendu 468 000 $ (4 952 $/m²) 94,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 105 $ · Ajust. âge −4 680 $ | 448 215 $ Poids 89 % |
| 3 | 3979, rue Rembrandt, Saguenay 2026-06-19 · 407 m · Vendu 325 000 $ (3 888 $/m²) 83,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +9 330 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 357 928 $ Poids 88 % |
| 4 | 1889, rue Mousseau, Saguenay 2026-04-29 · 284 m · Vendu 307 500 $ (3 233 $/m²) 95,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +12 484 $ · Ajust. superficie −10 832 $ · Ajust. âge +15 375 $ | 324 527 $ Poids 86 % |
| 5 | 4031, chemin Saint-André, Saguenay 2026-07-06 · 515 m · Vendu 250 000 $ (2 691 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 055 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 257 695 $ Poids 85 % |
| 6 | 4192, rue Rembrandt, Saguenay 2026-02-26 · 316 m · Vendu 339 000 $ (3 576 $/m²) 94,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +27 813 $ · Ajust. superficie −11 443 $ · Ajust. âge −10 170 $ | 345 200 $ Poids 82 % |
| 7 | 1877, rue Van Gogh, Saguenay 2026-01-13 · 383 m · Vendu 450 000 $ (5 376 $/m²) 83,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +12 634 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 472 783 $ Poids 81 % |
| 8 | 4083, Chemin Saint André, Saguenay 2026-01-12 · 411 m · Vendu 310 385 $ (3 713 $/m²) 83,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +28 727 $ · Ajust. superficie +8 911 $ · Ajust. âge +17 071 $ | 365 093 $ Poids 80 % |
| 9 | 1827, rue Monet, Saguenay 2025-09-03 · 356 m · Vendu 360 000 $ (4 036 $/m²) 89,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie −1 614 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 398 944 $ Poids 74 % |
| 10 | 3975, rue Rembrandt, Saguenay 2025-09-15 · 426 m · Vendu 300 000 $ (3 492 $/m²) 85,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +4 366 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 348 664 $ Poids 72 % |
| 11 | 3975, rue Rembrandt, Saguenay 2025-09-12 · 426 m · Vendu 300 000 $ (3 492 $/m²) 85,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +4 366 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 348 664 $ Poids 72 % |
| 12 | 4214, chemin Saint-André, Saguenay 2026-03-16 · 767 m · Vendu 280 000 $ (3 260 $/m²) 85,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +21 384 $ · Ajust. superficie +4 075 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 322 258 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.