1908 Rue PELLAN · Saguenay
Valeur estimée
674 900 $
Unifamiliale · 2 951 $/m² · 228,7 m² · constr. 1985 · terrain 1 610 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
228,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 610 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
576 200 $
Rôle antérieur 398 600 $ +44.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
476596921700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
38430
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 600 $
Valeur bâtiment
475 600 $
Rôle antérieur
398 600 $
ID provincial
94068476596921700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
705 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
619 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
114
Prix médian
336 000 $
$/m² médian
2 901
Cette propriété : +101 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 94 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4129-4131, rue Gauguin, Saguenay 2026-07-15 · 295 m · Vendu 580 000 $ (2 675 $/m²) 216,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 918 $ · Ajust. âge +23 200 $ | 619 118 $ Poids 92 % |
| 2 | 1908, rue Pellan, Saguenay 2025-10-03 · 1 m · Vendu 600 000 $ (2 624 $/m²) 228,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 655 597 $ Poids 81 % |
| 3 | 4129-4131, rue Gauguin, Saguenay 2025-09-16 · 295 m · Vendu 450 000 $ (2 076 $/m²) 216,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +12 350 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 522 048 $ Poids 73 % |
| 4 | 3904, place Chardin, Saguenay 2026-07-13 · 724 m · Vendu 482 300 $ (2 532 $/m²) 190,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 357 $ · Ajust. âge −48 230 $ | 482 427 $ Poids 50 % |
| 5 | 4167, rue Courbet, Saguenay 2026-01-27 · 469 m · Vendu 430 000 $ (2 332 $/m²) 184,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie +51 651 $ · Ajust. âge +0 $ | 521 448 $ Poids 46 % |
| 6 | 3888, rue Alonzo-Gravel, Saguenay 2026-07-06 · 1.4 km · Vendu 682 250 $ (2 670 $/m²) 255,5 m² · constr. 1923 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 781 $ · Ajust. âge +68 225 $ | 714 694 $ Poids 32 % |
| 7 | 4375, chemin Saint-André, Saguenay 2026-07-21 · 1.6 km · Vendu 425 000 $ (1 989 $/m²) 213,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 916 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 456 916 $ Poids 31 % |
| 8 | 4065, Rue Chardin, Saguenay 2024-05-17 · 393 m · Vendu 530 000 $ (2 222 $/m²) 238,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +98 453 $ · Ajust. superficie −10 889 $ · Ajust. âge +13 250 $ | 630 814 $ Poids 24 % |
| 9 | 2117, rue Beauchemin, Saguenay 2025-02-17 · 1.2 km · Vendu 730 000 $ (3 596 $/m²) 203 m² · constr. 2003 Ajust. marché +136 525 $ · Ajust. superficie +46 209 $ · Ajust. âge −65 700 $ | 847 034 $ Poids 24 % |
| 10 | 4051, Rue Vauquelin, Saguenay 2024-06-12 · 872 m · Vendu 415 000 $ (1 755 $/m²) 236,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +77 091 $ · Ajust. superficie −6 844 $ · Ajust. âge +20 750 $ | 505 997 $ Poids 20 % |
| 11 | 2212, de l'Ardoise, Saguenay 2024-12-19 · 2.0 km · Vendu 620 000 $ (2 678 $/m²) 231,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +118 922 $ · Ajust. superficie −3 749 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 673 173 $ Poids 8 % |
| 12 | 1972, rue Fluhman, Saguenay 2024-08-01 · 1.4 km · Vendu 475 000 $ (2 593 $/m²) 183,2 m² · constr. 1922 Ajust. marché +94 426 $ · Ajust. superficie +58 986 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 675 912 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.