1850 Rue MOUSSEAU · Saguenay
Valeur estimée
859 900 $
Unifamiliale · 2 661 $/m² · 323,1 m² · constr. 1991 · terrain 1 478,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
323,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 478,2 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
797 800 $
Rôle antérieur 544 600 $ +46.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
476596956100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
38431
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 400 $
Valeur bâtiment
698 400 $
Rôle antérieur
544 600 $
ID provincial
94068476596956100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
935 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
719 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
112
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
2 901
Cette propriété : +161 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 98 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2009, rue Pellan, Saguenay 2025-06-20 · 238 m · Vendu 609 000 $ (1 905 $/m²) 319,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +50 289 $ · Ajust. superficie +3 238 $ · Ajust. âge +36 540 $ | 699 067 $ Poids 68 % |
| 2 | 4085, rue Miro, Saguenay 2024-12-16 · 92 m · Vendu 685 000 $ (1 879 $/m²) 364,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +131 390 $ · Ajust. superficie −38 901 $ · Ajust. âge −58 225 $ | 719 264 $ Poids 37 % |
| 3 | 4121, rue Marc-Aurèle, Saguenay 2024-08-01 · 368 m · Vendu 625 000 $ (2 244 $/m²) 278,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +124 245 $ · Ajust. superficie +50 045 $ · Ajust. âge +0 $ | 799 290 $ Poids 23 % |
| 4 | 1908, rue Pellan, Saguenay 2025-10-03 · 40 m · Vendu 600 000 $ (2 624 $/m²) 228,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +123 830 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 797 428 $ Poids 21 % |
| 5 | 3888, rue Alonzo-Gravel, Saguenay 2026-07-06 · 1.4 km · Vendu 682 250 $ (2 670 $/m²) 255,5 m² · constr. 1923 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +90 255 $ · Ajust. âge +68 225 $ | 840 730 $ Poids 20 % |
| 6 | 4129-4131, rue Gauguin, Saguenay 2026-07-15 · 263 m · Vendu 580 000 $ (2 675 $/m²) 216,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +142 191 $ · Ajust. âge +40 600 $ | 762 791 $ Poids 17 % |
| 7 | 4129-4131, rue Gauguin, Saguenay 2025-09-16 · 263 m · Vendu 450 000 $ (2 076 $/m²) 216,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +110 321 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 633 519 $ Poids 14 % |
| 8 | 4065, Rue Chardin, Saguenay 2024-05-17 · 424 m · Vendu 530 000 $ (2 222 $/m²) 238,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +98 453 $ · Ajust. superficie +94 000 $ · Ajust. âge +29 150 $ | 751 603 $ Poids 8 % |
| 9 | 4051, Rue Vauquelin, Saguenay 2024-06-12 · 905 m · Vendu 415 000 $ (1 755 $/m²) 236,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +77 091 $ · Ajust. superficie +75 981 $ · Ajust. âge +33 200 $ | 601 272 $ Poids 6 % |
| 10 | 4375, chemin Saint-André, Saguenay 2026-07-21 · 1.6 km · Vendu 425 000 $ (1 989 $/m²) 213,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +106 250 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 561 000 $ Poids 5 % |
| 11 | 1978, Rue Perron, Saguenay 2024-04-19 · 1.5 km · Vendu 365 000 $ (1 424 $/m²) 256,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +86 453 $ · Ajust. superficie +47 565 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 535 518 $ Poids 5 % |
| 12 | 2117, rue Beauchemin, Saguenay 2025-02-17 · 1.2 km · Vendu 730 000 $ (3 596 $/m²) 203 m² · constr. 2003 Ajust. marché +136 525 $ · Ajust. superficie +182 500 $ · Ajust. âge −43 800 $ | 1 005 225 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.