1807 Rue MOUSSEAU · Saguenay
Valeur estimée
374 200 $
Unifamiliale · 3 882 $/m² · 96,4 m² · constr. 1987 · terrain 529,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
529,9 m²
Frontage
19,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
280 300 $
Rôle antérieur 197 100 $ +42.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
476597013200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
38432
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 500 $
Valeur bâtiment
217 800 $
Rôle antérieur
197 100 $
ID provincial
94068476597013200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
393 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
339 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
104
Prix médian
317 000 $
$/m² médian
2 936
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 57 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4118, rue Marc-Aurèle, Saguenay 2026-07-06 · 345 m · Vendu 468 000 $ (4 952 $/m²) 94,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 705 $ · Ajust. âge −2 340 $ | 470 365 $ Poids 94 % |
| 2 | 1889, rue Mousseau, Saguenay 2026-04-29 · 375 m · Vendu 307 500 $ (3 233 $/m²) 95,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +12 484 $ · Ajust. superficie +2 102 $ · Ajust. âge +16 913 $ | 338 998 $ Poids 91 % |
| 3 | 4192, rue Rembrandt, Saguenay 2026-02-26 · 240 m · Vendu 339 000 $ (3 576 $/m²) 94,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +27 813 $ · Ajust. superficie +2 861 $ · Ajust. âge −8 475 $ | 361 199 $ Poids 91 % |
| 4 | 4031, chemin Saint-André, Saguenay 2026-07-06 · 532 m · Vendu 250 000 $ (2 691 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 709 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 269 709 $ Poids 86 % |
| 5 | 4055, rue de Vinci, Saguenay 2025-10-22 · 342 m · Vendu 183 299 $ (1 907 $/m²) 96,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +16 985 $ · Ajust. superficie +286 $ · Ajust. âge +11 914 $ | 212 484 $ Poids 79 % |
| 6 | 4168, chemin Saint-André, Saguenay 2026-03-27 · 505 m · Vendu 335 000 $ (3 206 $/m²) 104,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 584 $ · Ajust. superficie −12 983 $ · Ajust. âge +21 775 $ | 369 376 $ Poids 76 % |
| 7 | 1835, rue Mousseau, Saguenay 2026-07-02 · 131 m · Vendu 300 000 $ (3 589 $/m²) 83,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 967 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 336 467 $ Poids 74 % |
| 8 | 2126, rue Mousseau, Saguenay 2026-05-01 · 850 m · Vendu 295 000 $ (3 054 $/m²) 96,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie −305 $ · Ajust. âge +20 650 $ | 319 064 $ Poids 71 % |
| 9 | 1827, rue Monet, Saguenay 2025-09-03 · 260 m · Vendu 360 000 $ (4 036 $/m²) 89,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +14 529 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 416 888 $ Poids 70 % |
| 10 | 1811, rue Goya, Saguenay 2025-09-03 · 409 m · Vendu 268 000 $ (2 622 $/m²) 102,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +24 834 $ · Ajust. superficie −7 605 $ · Ajust. âge +17 420 $ | 302 649 $ Poids 69 % |
| 11 | 3974, rue Rembrandt, Saguenay 2025-09-19 · 583 m · Vendu 389 000 $ (3 886 $/m²) 100,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +36 046 $ · Ajust. superficie −7 189 $ · Ajust. âge +25 285 $ | 443 141 $ Poids 67 % |
| 12 | 3979, rue Rembrandt, Saguenay 2026-06-19 · 490 m · Vendu 325 000 $ (3 888 $/m²) 83,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +24 880 $ · Ajust. âge +21 125 $ | 375 104 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.