1811 Rue MOUSSEAU · Saguenay
Valeur estimée
472 300 $
Unifamiliale · 3 936 $/m² · 120 m² · constr. 1986 · terrain 529,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
529,9 m²
Frontage
19,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
379 100 $
Rôle antérieur 260 000 $ +45.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
476597192900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
38434
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 500 $
Valeur bâtiment
316 600 $
Rôle antérieur
260 000 $
ID provincial
94068476597192900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
482 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
454 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
105
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 915
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 81 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4131, rue Bonnard, Saguenay 2026-02-13 · 115 m · Vendu 742 350 $ (5 462 $/m²) 135,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +60 906 $ · Ajust. superficie −43 427 $ · Ajust. âge −59 388 $ | 700 442 $ Poids 70 % |
| 2 | 1820, rue Monet, Saguenay 2025-06-13 · 321 m · Vendu 455 000 $ (3 824 $/m²) 119 m² · constr. 1983 Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie +1 912 $ · Ajust. âge +6 825 $ | 501 309 $ Poids 66 % |
| 3 | 4168, chemin Saint-André, Saguenay 2026-03-27 · 517 m · Vendu 335 000 $ (3 206 $/m²) 104,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 584 $ · Ajust. superficie +24 844 $ · Ajust. âge +20 100 $ | 405 528 $ Poids 65 % |
| 4 | 2103, rue Mousseau, Saguenay 2026-07-17 · 943 m · Vendu 520 000 $ (4 056 $/m²) 128,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 630 $ · Ajust. âge +33 800 $ | 537 170 $ Poids 62 % |
| 5 | 4136, rue Bonnard, Saguenay 2025-04-25 · 142 m · Vendu 435 000 $ (3 452 $/m²) 126 m² · constr. 1999 Ajust. marché +57 859 $ · Ajust. superficie −10 357 $ · Ajust. âge −28 275 $ | 454 226 $ Poids 60 % |
| 6 | 4037, rue Chardin, Saguenay 2025-07-16 · 638 m · Vendu 412 500 $ (3 603 $/m²) 114,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +21 763 $ · Ajust. superficie +9 907 $ · Ajust. âge +10 313 $ | 454 483 $ Poids 59 % |
| 7 | 1947, rue Pellan, Saguenay 2025-04-23 · 91 m · Vendu 117 057 $ (1 046 $/m²) 111,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +15 570 $ · Ajust. superficie +4 237 $ · Ajust. âge +0 $ | 136 863 $ Poids 59 % |
| 8 | 1828, rue Cézanne, Saguenay 2025-05-16 · 411 m · Vendu 515 000 $ (4 541 $/m²) 113,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +46 022 $ · Ajust. superficie +14 987 $ · Ajust. âge −41 200 $ | 534 809 $ Poids 58 % |
| 9 | 4174, rue Bonnard, Saguenay 2025-07-11 · 345 m · Vendu 310 000 $ (2 889 $/m²) 107,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +16 355 $ · Ajust. superficie +18 346 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 313 701 $ Poids 57 % |
| 10 | 1877, rue Fouquet, Saguenay 2026-06-01 · 158 m · Vendu 470 100 $ (3 311 $/m²) 142 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 928 $ · Ajust. superficie −36 416 $ · Ajust. âge +0 $ | 439 612 $ Poids 57 % |
| 11 | 4053, rue Rembrandt, Saguenay 2025-12-15 · 436 m · Vendu 355 000 $ (2 565 $/m²) 138,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 503 $ · Ajust. superficie −23 598 $ · Ajust. âge +21 300 $ | 384 204 $ Poids 56 % |
| 12 | 1811, rue Goya, Saguenay 2025-09-03 · 393 m · Vendu 268 000 $ (2 622 $/m²) 102,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +24 834 $ · Ajust. superficie +23 339 $ · Ajust. âge +16 080 $ | 332 252 $ Poids 51 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.