1969 Rue PELLAN · Saguenay
Valeur estimée
425 200 $
Unifamiliale · 4 602 $/m² · 92,4 m² · constr. 2007 · terrain 600,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
600,3 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
317 900 $
Rôle antérieur 255 200 $ +24.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
476598139100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
54458
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 800 $
Valeur bâtiment
247 100 $
Rôle antérieur
255 200 $
ID provincial
94068476598139100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
450 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
378 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
96
Prix médian
322 000 $
$/m² médian
2 981
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 73 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4192, rue Rembrandt, Saguenay 2026-02-26 · 226 m · Vendu 339 000 $ (3 576 $/m²) 94,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +27 813 $ · Ajust. superficie −4 291 $ · Ajust. âge +25 425 $ | 387 947 $ Poids 91 % |
| 2 | 4118, rue Marc-Aurèle, Saguenay 2026-07-06 · 441 m · Vendu 468 000 $ (4 952 $/m²) 94,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 200 $ · Ajust. âge +44 460 $ | 507 260 $ Poids 90 % |
| 3 | 4031, chemin Saint-André, Saguenay 2026-07-06 · 522 m · Vendu 250 000 $ (2 691 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −673 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 274 327 $ Poids 88 % |
| 4 | 1889, rue Mousseau, Saguenay 2026-04-29 · 457 m · Vendu 307 500 $ (3 233 $/m²) 95,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +12 484 $ · Ajust. superficie −4 365 $ · Ajust. âge +30 750 $ | 346 369 $ Poids 87 % |
| 5 | 1835, rue Mousseau, Saguenay 2026-07-02 · 201 m · Vendu 300 000 $ (3 589 $/m²) 83,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 789 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 345 789 $ Poids 84 % |
| 6 | 1827, rue Monet, Saguenay 2025-09-03 · 179 m · Vendu 360 000 $ (4 036 $/m²) 89,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +6 457 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 435 816 $ Poids 76 % |
| 7 | 4214, chemin Saint-André, Saguenay 2026-03-16 · 580 m · Vendu 280 000 $ (3 260 $/m²) 85,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +21 384 $ · Ajust. superficie +10 594 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 339 977 $ Poids 75 % |
| 8 | 4055, rue de Vinci, Saguenay 2025-10-22 · 408 m · Vendu 183 299 $ (1 907 $/m²) 96,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +16 985 $ · Ajust. superficie −3 529 $ · Ajust. âge +18 330 $ | 215 085 $ Poids 75 % |
| 9 | 4083, Chemin Saint André, Saguenay 2026-01-12 · 322 m · Vendu 310 385 $ (3 713 $/m²) 83,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +28 727 $ · Ajust. superficie +16 336 $ · Ajust. âge +31 039 $ | 386 486 $ Poids 75 % |
| 10 | 1877, rue Van Gogh, Saguenay 2026-01-13 · 340 m · Vendu 450 000 $ (5 376 $/m²) 83,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +23 387 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 530 785 $ Poids 75 % |
| 11 | 3979, rue Rembrandt, Saguenay 2026-06-19 · 559 m · Vendu 325 000 $ (3 888 $/m²) 83,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +17 105 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 378 703 $ Poids 75 % |
| 12 | 4203, rue Bonnard, Saguenay 2025-07-24 · 381 m · Vendu 375 000 $ (4 085 $/m²) 91,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +19 785 $ · Ajust. superficie +1 225 $ · Ajust. âge +35 625 $ | 431 635 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.