1980 Rue PELLAN · Saguenay
Valeur estimée
404 100 $
Unifamiliale · 4 249 $/m² · 95,1 m² · constr. 2007 · terrain 679,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
679,7 m²
Frontage
26,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
330 700 $
Rôle antérieur 233 900 $ +41.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
476598869100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
54460
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 400 $
Valeur bâtiment
252 300 $
Rôle antérieur
233 900 $
ID provincial
94068476598869100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
432 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
350 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
100
Prix médian
322 000 $
$/m² médian
2 967
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 67 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4118, rue Marc-Aurèle, Saguenay 2026-07-06 · 444 m · Vendu 468 000 $ (4 952 $/m²) 94,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 486 $ · Ajust. âge +44 460 $ | 513 946 $ Poids 91 % |
| 2 | 1889, rue Mousseau, Saguenay 2026-04-29 · 407 m · Vendu 307 500 $ (3 233 $/m²) 95,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +12 484 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +30 750 $ | 350 734 $ Poids 90 % |
| 3 | 4192, rue Rembrandt, Saguenay 2026-02-26 · 292 m · Vendu 339 000 $ (3 576 $/m²) 94,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +27 813 $ · Ajust. superficie +536 $ · Ajust. âge +25 425 $ | 392 775 $ Poids 90 % |
| 4 | 4031, chemin Saint-André, Saguenay 2026-07-06 · 456 m · Vendu 250 000 $ (2 691 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 960 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 277 960 $ Poids 90 % |
| 5 | 4055, rue de Vinci, Saguenay 2025-10-22 · 349 m · Vendu 183 299 $ (1 907 $/m²) 96,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +16 985 $ · Ajust. superficie −954 $ · Ajust. âge +18 330 $ | 217 660 $ Poids 79 % |
| 6 | 1835, rue Mousseau, Saguenay 2026-07-02 · 153 m · Vendu 300 000 $ (3 589 $/m²) 83,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 634 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 350 634 $ Poids 78 % |
| 7 | 4168, chemin Saint-André, Saguenay 2026-03-27 · 438 m · Vendu 335 000 $ (3 206 $/m²) 104,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 584 $ · Ajust. superficie −15 067 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 379 017 $ Poids 75 % |
| 8 | 1827, rue Monet, Saguenay 2025-09-03 · 242 m · Vendu 360 000 $ (4 036 $/m²) 89,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +11 906 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 441 264 $ Poids 72 % |
| 9 | 3979, rue Rembrandt, Saguenay 2026-06-19 · 499 m · Vendu 325 000 $ (3 888 $/m²) 83,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +22 353 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 383 952 $ Poids 70 % |
| 10 | 4083, Chemin Saint André, Saguenay 2026-01-12 · 276 m · Vendu 310 385 $ (3 713 $/m²) 83,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +28 727 $ · Ajust. superficie +21 348 $ · Ajust. âge +31 039 $ | 391 498 $ Poids 69 % |
| 11 | 4214, chemin Saint-André, Saguenay 2026-03-16 · 629 m · Vendu 280 000 $ (3 260 $/m²) 85,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +21 384 $ · Ajust. superficie +14 994 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 344 378 $ Poids 68 % |
| 12 | 1811, rue Goya, Saguenay 2025-09-03 · 344 m · Vendu 268 000 $ (2 622 $/m²) 102,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +24 834 $ · Ajust. superficie −9 309 $ · Ajust. âge +26 800 $ | 310 324 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.