4125 Rue GAUGUIN · Saguenay
Valeur estimée
342 400 $
Unifamiliale · 3 582 $/m² · 95,6 m² · constr. 1976 · terrain 578,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
578,2 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
253 400 $
Rôle antérieur 181 100 $ +39.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
476599101100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
38441
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 200 $
Valeur bâtiment
185 200 $
Rôle antérieur
181 100 $
ID provincial
94068476599101100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
354 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
320 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
94
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
2 991
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 44 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4031, chemin Saint-André, Saguenay 2026-07-06 · 445 m · Vendu 250 000 $ (2 691 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 633 $ · Ajust. âge +1 250 $ | 254 883 $ Poids 90 % |
| 2 | 4192, rue Rembrandt, Saguenay 2026-02-26 · 316 m · Vendu 339 000 $ (3 576 $/m²) 94,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +27 813 $ · Ajust. superficie +1 430 $ · Ajust. âge −27 120 $ | 341 124 $ Poids 89 % |
| 3 | 4118, rue Marc-Aurèle, Saguenay 2026-07-06 · 526 m · Vendu 468 000 $ (4 952 $/m²) 94,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 724 $ · Ajust. âge −28 080 $ | 442 644 $ Poids 88 % |
| 4 | 1889, rue Mousseau, Saguenay 2026-04-29 · 478 m · Vendu 307 500 $ (3 233 $/m²) 95,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +12 484 $ · Ajust. superficie +808 $ · Ajust. âge +0 $ | 320 792 $ Poids 88 % |
| 5 | 4168, chemin Saint-André, Saguenay 2026-03-27 · 363 m · Vendu 335 000 $ (3 206 $/m²) 104,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 584 $ · Ajust. superficie −14 266 $ · Ajust. âge +3 350 $ | 349 668 $ Poids 78 % |
| 6 | 4055, rue de Vinci, Saguenay 2025-10-22 · 410 m · Vendu 183 299 $ (1 907 $/m²) 96,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +16 985 $ · Ajust. superficie −477 $ · Ajust. âge +1 833 $ | 201 640 $ Poids 77 % |
| 7 | 1835, rue Mousseau, Saguenay 2026-07-02 · 232 m · Vendu 300 000 $ (3 589 $/m²) 83,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 531 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 318 531 $ Poids 75 % |
| 8 | 1827, rue Monet, Saguenay 2025-09-03 · 216 m · Vendu 360 000 $ (4 036 $/m²) 89,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +12 915 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 395 473 $ Poids 71 % |
| 9 | 4214, chemin Saint-André, Saguenay 2026-03-16 · 566 m · Vendu 280 000 $ (3 260 $/m²) 85,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +21 384 $ · Ajust. superficie +15 809 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 319 993 $ Poids 70 % |
| 10 | 4083, Chemin Saint André, Saguenay 2026-01-12 · 223 m · Vendu 310 385 $ (3 713 $/m²) 83,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +28 727 $ · Ajust. superficie +22 276 $ · Ajust. âge +1 552 $ | 362 940 $ Poids 69 % |
| 11 | 1811, rue Goya, Saguenay 2025-09-03 · 351 m · Vendu 268 000 $ (2 622 $/m²) 102,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +24 834 $ · Ajust. superficie −8 654 $ · Ajust. âge +2 680 $ | 286 860 $ Poids 69 % |
| 12 | 3979, rue Rembrandt, Saguenay 2026-06-19 · 558 m · Vendu 325 000 $ (3 888 $/m²) 83,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +23 325 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 355 674 $ Poids 67 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.