1977 Rue PELLAN · Saguenay
Valeur estimée
480 700 $
Unifamiliale · 3 698 $/m² · 130 m² · constr. 2005 · terrain 607,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
607,3 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
339 100 $
Rôle antérieur 260 200 $ +30.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
476599392000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
54462
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 700 $
Valeur bâtiment
267 400 $
Rôle antérieur
260 200 $
ID provincial
94068476599392000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
468 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
503 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
95
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 997
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 82 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4131, rue Bonnard, Saguenay 2026-02-13 · 132 m · Vendu 742 350 $ (5 462 $/m²) 135,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +60 906 $ · Ajust. superficie −16 114 $ · Ajust. âge +11 135 $ | 798 277 $ Poids 89 % |
| 2 | 1877, rue Fouquet, Saguenay 2026-06-01 · 271 m · Vendu 470 100 $ (3 311 $/m²) 142 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 928 $ · Ajust. superficie −19 863 $ · Ajust. âge +44 660 $ | 500 824 $ Poids 83 % |
| 3 | 4053, rue Rembrandt, Saguenay 2025-12-15 · 417 m · Vendu 355 000 $ (2 565 $/m²) 138,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 503 $ · Ajust. superficie −10 773 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 411 230 $ Poids 77 % |
| 4 | 4136, rue Bonnard, Saguenay 2025-04-25 · 75 m · Vendu 435 000 $ (3 452 $/m²) 126 m² · constr. 1999 Ajust. marché +57 859 $ · Ajust. superficie +6 905 $ · Ajust. âge +13 050 $ | 512 813 $ Poids 63 % |
| 5 | 2103, rue Mousseau, Saguenay 2026-07-17 · 1.1 km · Vendu 520 000 $ (4 056 $/m²) 128,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 651 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 575 651 $ Poids 60 % |
| 6 | 1820, rue Monet, Saguenay 2025-06-13 · 239 m · Vendu 455 000 $ (3 824 $/m²) 119 m² · constr. 1983 Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie +21 029 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 559 101 $ Poids 60 % |
| 7 | 4168, chemin Saint-André, Saguenay 2026-03-27 · 391 m · Vendu 335 000 $ (3 206 $/m²) 104,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 584 $ · Ajust. superficie +40 873 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 434 957 $ Poids 48 % |
| 8 | 1828, rue Cézanne, Saguenay 2025-05-16 · 384 m · Vendu 515 000 $ (4 541 $/m²) 113,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +46 022 $ · Ajust. superficie +37 694 $ · Ajust. âge +7 725 $ | 606 441 $ Poids 48 % |
| 9 | 4185, rue Bellini, Saguenay 2025-01-23 · 329 m · Vendu 410 000 $ (3 366 $/m²) 121,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +78 642 $ · Ajust. superficie +13 801 $ · Ajust. âge −4 100 $ | 498 344 $ Poids 47 % |
| 10 | 1947, rue Pellan, Saguenay 2025-04-23 · 157 m · Vendu 117 057 $ (1 046 $/m²) 111,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +15 570 $ · Ajust. superficie +9 467 $ · Ajust. âge +11 120 $ | 153 214 $ Poids 46 % |
| 11 | 4037, rue Chardin, Saguenay 2025-07-16 · 759 m · Vendu 412 500 $ (3 603 $/m²) 114,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +21 763 $ · Ajust. superficie +27 920 $ · Ajust. âge +41 250 $ | 503 433 $ Poids 45 % |
| 12 | 4174, rue Bonnard, Saguenay 2025-07-11 · 265 m · Vendu 310 000 $ (2 889 $/m²) 107,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +16 355 $ · Ajust. superficie +32 791 $ · Ajust. âge −4 650 $ | 354 497 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.