4108 Rue GAUGUIN · Saguenay
Valeur estimée
329 300 $
Unifamiliale · 3 785 $/m² · 87 m² · constr. 1975 · terrain 536,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
536,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
223 500 $
Rôle antérieur 160 300 $ +39.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
476599407200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
38446
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 400 $
Valeur bâtiment
160 100 $
Rôle antérieur
160 300 $
ID provincial
94068476599407200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
325 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
336 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
93
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
2 995
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 39 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1835, rue Mousseau, Saguenay 2026-07-02 · 271 m · Vendu 300 000 $ (3 589 $/m²) 83,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 100 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 301 600 $ Poids 94 % |
| 2 | 4083, Chemin Saint André, Saguenay 2026-01-12 · 162 m · Vendu 310 385 $ (3 713 $/m²) 83,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +28 727 $ · Ajust. superficie +6 312 $ · Ajust. âge +0 $ | 345 423 $ Poids 87 % |
| 3 | 4031, chemin Saint-André, Saguenay 2026-07-06 · 403 m · Vendu 250 000 $ (2 691 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 939 $ · Ajust. âge +0 $ | 242 061 $ Poids 86 % |
| 4 | 3979, rue Rembrandt, Saguenay 2026-06-19 · 569 m · Vendu 325 000 $ (3 888 $/m²) 83,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +6 609 $ · Ajust. âge +1 625 $ | 337 332 $ Poids 84 % |
| 5 | 4214, chemin Saint-André, Saguenay 2026-03-16 · 566 m · Vendu 280 000 $ (3 260 $/m²) 85,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +21 384 $ · Ajust. superficie +1 793 $ · Ajust. âge +1 400 $ | 304 576 $ Poids 82 % |
| 6 | 1877, rue Van Gogh, Saguenay 2026-01-13 · 499 m · Vendu 450 000 $ (5 376 $/m²) 83,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +8 871 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 455 519 $ Poids 79 % |
| 7 | 4192, rue Rembrandt, Saguenay 2026-02-26 · 377 m · Vendu 339 000 $ (3 576 $/m²) 94,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +27 813 $ · Ajust. superficie −13 946 $ · Ajust. âge −28 815 $ | 324 052 $ Poids 77 % |
| 8 | 4118, rue Marc-Aurèle, Saguenay 2026-07-06 · 584 m · Vendu 468 000 $ (4 952 $/m²) 94,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 571 $ · Ajust. âge −30 420 $ | 419 009 $ Poids 76 % |
| 9 | 1889, rue Mousseau, Saguenay 2026-04-29 · 504 m · Vendu 307 500 $ (3 233 $/m²) 95,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +12 484 $ · Ajust. superficie −13 095 $ · Ajust. âge −1 537 $ | 305 351 $ Poids 76 % |
| 10 | 1827, rue Monet, Saguenay 2025-09-03 · 257 m · Vendu 360 000 $ (4 036 $/m²) 89,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie −4 439 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 376 319 $ Poids 75 % |
| 11 | 1815, rue Goya, Saguenay 2025-09-09 · 322 m · Vendu 319 000 $ (3 816 $/m²) 83,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +29 559 $ · Ajust. superficie +6 487 $ · Ajust. âge +1 595 $ | 356 641 $ Poids 74 % |
| 12 | 4139, chemin St-André, Saguenay 2025-08-22 · 187 m · Vendu 300 000 $ (3 636 $/m²) 82,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +8 182 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 335 955 $ Poids 73 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.