1985 Rue PELLAN · Saguenay
Valeur estimée
410 700 $
Unifamiliale · 4 625 $/m² · 88,8 m² · constr. 2007 · terrain 614,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
614,9 m²
Frontage
17,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
326 400 $
Rôle antérieur 229 600 $ +42.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
476599724300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
54464
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 600 $
Valeur bâtiment
253 800 $
Rôle antérieur
229 600 $
ID provincial
94068476599724300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
427 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
379 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
95
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
2 991
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 69 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1835, rue Mousseau, Saguenay 2026-07-02 · 202 m · Vendu 300 000 $ (3 589 $/m²) 83,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 330 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 339 330 $ Poids 92 % |
| 2 | 4031, chemin Saint-André, Saguenay 2026-07-06 · 450 m · Vendu 250 000 $ (2 691 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 517 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 269 483 $ Poids 88 % |
| 3 | 4192, rue Rembrandt, Saguenay 2026-02-26 · 301 m · Vendu 339 000 $ (3 576 $/m²) 94,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +27 813 $ · Ajust. superficie −10 728 $ · Ajust. âge +25 425 $ | 381 510 $ Poids 84 % |
| 4 | 4118, rue Marc-Aurèle, Saguenay 2026-07-06 · 494 m · Vendu 468 000 $ (4 952 $/m²) 94,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 114 $ · Ajust. âge +44 460 $ | 498 346 $ Poids 84 % |
| 5 | 4083, Chemin Saint André, Saguenay 2026-01-12 · 244 m · Vendu 310 385 $ (3 713 $/m²) 83,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +28 727 $ · Ajust. superficie +9 653 $ · Ajust. âge +31 039 $ | 379 803 $ Poids 83 % |
| 6 | 3979, rue Rembrandt, Saguenay 2026-06-19 · 537 m · Vendu 325 000 $ (3 888 $/m²) 83,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +10 108 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 371 706 $ Poids 82 % |
| 7 | 1889, rue Mousseau, Saguenay 2026-04-29 · 452 m · Vendu 307 500 $ (3 233 $/m²) 95,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +12 484 $ · Ajust. superficie −10 185 $ · Ajust. âge +30 750 $ | 340 549 $ Poids 82 % |
| 8 | 4214, chemin Saint-André, Saguenay 2026-03-16 · 587 m · Vendu 280 000 $ (3 260 $/m²) 85,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +21 384 $ · Ajust. superficie +4 726 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 334 110 $ Poids 80 % |
| 9 | 1877, rue Van Gogh, Saguenay 2026-01-13 · 419 m · Vendu 450 000 $ (5 376 $/m²) 83,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +13 710 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 521 108 $ Poids 79 % |
| 10 | 1827, rue Monet, Saguenay 2025-09-03 · 219 m · Vendu 360 000 $ (4 036 $/m²) 89,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie −807 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 428 551 $ Poids 77 % |
| 11 | 1815, rue Goya, Saguenay 2025-09-09 · 342 m · Vendu 319 000 $ (3 816 $/m²) 83,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +29 559 $ · Ajust. superficie +9 921 $ · Ajust. âge +31 900 $ | 390 380 $ Poids 71 % |
| 12 | 4145, rue Rembrandt, Saguenay 2025-07-31 · 116 m · Vendu 345 000 $ (4 127 $/m²) 83,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +18 202 $ · Ajust. superficie +10 730 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 408 432 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.