4282 Chemin SAINT-ANDRE · Saguenay
Valeur estimée
349 000 $
Unifamiliale · 2 735 $/m² · 127,6 m² · constr. 1957 · terrain 2 090,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 090,2 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
212 400 $
Rôle antérieur 161 300 $ +31.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
476603543200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
38452
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 200 $
Valeur bâtiment
175 200 $
Rôle antérieur
161 300 $
ID provincial
94068476603543200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
293 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
452 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
56
Prix médian
355 250 $
$/m² médian
3 509
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 47 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4131, rue Bonnard, Saguenay 2026-02-13 · 980 m · Vendu 742 350 $ (5 462 $/m²) 135,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +60 906 $ · Ajust. superficie −22 669 $ · Ajust. âge −74 235 $ | 706 352 $ Poids 57 % |
| 2 | 4318, chemin Saint-André, Saguenay 2025-07-10 · 148 m · Vendu 320 000 $ (2 857 $/m²) 112 m² · constr. 1995 Ajust. marché +16 883 $ · Ajust. superficie +22 286 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 327 169 $ Poids 56 % |
| 3 | 1820, rue Monet, Saguenay 2025-06-13 · 765 m · Vendu 455 000 $ (3 824 $/m²) 119 m² · constr. 1983 Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie +16 441 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 463 513 $ Poids 50 % |
| 4 | 1877, rue Fouquet, Saguenay 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 470 100 $ (3 311 $/m²) 142 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 928 $ · Ajust. superficie −23 836 $ · Ajust. âge −47 010 $ | 405 182 $ Poids 46 % |
| 5 | 4168, chemin Saint-André, Saguenay 2026-03-27 · 687 m · Vendu 335 000 $ (3 206 $/m²) 104,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 584 $ · Ajust. superficie +37 026 $ · Ajust. âge −28 475 $ | 369 135 $ Poids 46 % |
| 6 | 1828, rue Cézanne, Saguenay 2025-05-16 · 735 m · Vendu 515 000 $ (4 541 $/m²) 113,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +46 022 $ · Ajust. superficie +32 244 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 541 766 $ Poids 43 % |
| 7 | 4136, rue Bonnard, Saguenay 2025-04-25 · 948 m · Vendu 435 000 $ (3 452 $/m²) 126 m² · constr. 1999 Ajust. marché +57 859 $ · Ajust. superficie +2 762 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 452 120 $ Poids 43 % |
| 8 | 4185, rue Bellini, Saguenay 2025-01-23 · 752 m · Vendu 410 000 $ (3 366 $/m²) 121,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +78 642 $ · Ajust. superficie +9 762 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 457 404 $ Poids 40 % |
| 9 | 4174, rue Bonnard, Saguenay 2025-07-11 · 741 m · Vendu 310 000 $ (2 889 $/m²) 107,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +16 355 $ · Ajust. superficie +29 324 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 324 680 $ Poids 38 % |
| 10 | 1471, rue des Prés, Saguenay 2026-08-07 · 1.2 km · Vendu 475 000 $ (4 346 $/m²) 109,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 764 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 467 264 $ Poids 36 % |
| 11 | 4053, rue Rembrandt, Saguenay 2025-12-15 · 1.3 km · Vendu 355 000 $ (2 565 $/m²) 138,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 503 $ · Ajust. superficie −13 851 $ · Ajust. âge −30 175 $ | 342 476 $ Poids 35 % |
| 12 | 4383, chemin St-André, Saguenay 2024-11-19 · 483 m · Vendu 399 000 $ (2 824 $/m²) 141,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +77 833 $ · Ajust. superficie −19 343 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 417 590 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.