Chemin SAINT-ELOI · Saguenay
Valeur estimée
199 600 $
Autre · 5 769 $/m² · 34,6 m² · terrain 200 378,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
34,6 m²
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
200 378,4 m²
Frontage
719,4 m
CUBF
8132
Usage
Culture de céréales, de plantes oléagineuses et de légumineuses
Valeur au rôle 2026 — composition
100 900 $
Rôle antérieur 81 400 $ +24.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
476608155900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
38453
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 900 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
81 400 $
ID provincial
94068476608155900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
150 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
290 800 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±66.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
389 000 $
$/m² médian
3 492
Cette propriété : −49 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 9 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4594 et 4596, chemin Saint-André, Saguenay 2026-02-06 · 1.5 km · Vendu 820 000 $ constr. 1945 Ajust. marché +67 277 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 887 277 $ Poids 25 % |
| 2 | 2023, rue de L'Amato, Saguenay 2025-07-24 · 2.1 km · Vendu 92 000 $ Ajust. marché +4 854 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 96 854 $ Poids 7 % |
| 3 | 3956, Place Chardin, Saguenay 2025-06-09 · 2.2 km · Vendu 260 568 $ Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 282 085 $ Poids 5 % |
| 4 | 2127, rue de la Seine, Saguenay 2025-01-21 · 2.2 km · Vendu 75 000 $ Ajust. marché +14 386 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 89 386 $ Poids 4 % |
| 5 | 3964, Place Chardin, Saguenay 2025-02-05 · 2.2 km · Vendu 50 000 $ Ajust. marché +9 351 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 59 351 $ Poids 4 % |
| 6 | 3960, Place Chardin, Saguenay 2024-12-12 · 2.2 km · Vendu 50 000 $ Ajust. marché +9 591 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 59 591 $ Poids 4 % |
| 7 | 3984, Place Chardin, Saguenay 2024-10-09 · 2.2 km · Vendu 242 000 $ Ajust. marché +48 823 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 290 823 $ Poids 3 % |
| 8 | 3972, Place Chardin, Saguenay 2024-09-05 · 2.2 km · Vendu 242 000 $ Ajust. marché +48 823 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 290 823 $ Poids 3 % |
| 9 | 3976, Place Chardin, Saguenay 2024-07-22 · 2.2 km · Vendu 217 500 $ Ajust. marché +35 796 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 253 296 $ Poids 3 % |
| 10 | 2092, de la Seine, Saguenay 2026-03-18 · 2.3 km · Vendu 59 500 $ (1 068 $/m²) 55,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 544 $ · Ajust. superficie −11 270 $ · Ajust. âge +0 $ | 52 774 $ Poids 0 % |
| 11 | 2094, rue de la Seine, Saguenay 2025-08-29 · 2.3 km · Vendu 280 000 $ (5 027 $/m²) 55,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie −53 034 $ · Ajust. âge +0 $ | 250 087 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.