Boulevard ROYAUME · Saguenay
Valeur estimée
103 400 $
Terrain · terrain 114 563,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
114 563,2 m²
Frontage
75,1 m
CUBF
9900
Usage
Autres espaces de terrain et étendues d’eau inexploités
Valeur au rôle 2026 — composition
42 900 $
Rôle antérieur 39 900 $ +7.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
476610664600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
38454
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 900 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
39 900 $
ID provincial
94068476610664600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
107 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
96 900 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±161.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
75
Prix médian
347 900 $
$/m² médian
3 311
Cette propriété : −70 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 1 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2023, rue de L'Amato, Saguenay 2025-07-24 · 1.3 km · Vendu 92 000 $ Ajust. marché +4 854 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 96 854 $ Poids 24 % |
| 2 | 2127, rue de la Seine, Saguenay 2025-01-21 · 1.4 km · Vendu 75 000 $ Ajust. marché +14 386 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 89 386 $ Poids 16 % |
| 3 | 3956, Place Chardin, Saguenay 2025-06-09 · 1.6 km · Vendu 260 568 $ Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 282 085 $ Poids 16 % |
| 4 | 3964, Place Chardin, Saguenay 2025-02-05 · 1.6 km · Vendu 50 000 $ Ajust. marché +9 351 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 59 351 $ Poids 13 % |
| 5 | 3960, Place Chardin, Saguenay 2024-12-12 · 1.6 km · Vendu 50 000 $ Ajust. marché +9 591 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 59 591 $ Poids 11 % |
| 6 | 4156, boulevard Harvey, Saguenay 2025-06-16 · 1.9 km · Vendu 246 000 $ Ajust. marché +20 314 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 266 314 $ Poids 10 % |
| 7 | 3984, Place Chardin, Saguenay 2024-10-09 · 1.5 km · Vendu 242 000 $ Ajust. marché +48 823 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 290 823 $ Poids 10 % |
| 8 | 3972, Place Chardin, Saguenay 2024-09-05 · 1.6 km · Vendu 242 000 $ Ajust. marché +48 823 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 290 823 $ Poids 9 % |
| 9 | 3976, Place Chardin, Saguenay 2024-07-22 · 1.6 km · Vendu 217 500 $ Ajust. marché +35 796 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 253 296 $ Poids 8 % |
| 10 | 4156, boul. Harvey, Saguenay 2024-06-20 · 1.9 km · Vendu 205 000 $ Ajust. marché +38 081 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 243 081 $ Poids 4 % |
| 11 | 4114, Rue Saint-Alexandre, Saguenay 2024-05-17 · 2.3 km · Vendu 650 000 $ Ajust. marché +120 745 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 770 745 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.