4269 Chemin SAINT-ANDRE · Saguenay
Valeur estimée
409 300 $
Unifamiliale · 3 745 $/m² · 109,3 m² · constr. 1979 · terrain 1 858,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 858,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
308 500 $
Rôle antérieur 250 500 $ +23.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
476612222100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
38455
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 100 $
Valeur bâtiment
273 400 $
Rôle antérieur
250 500 $
ID provincial
94068476612222100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
426 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
376 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
67
Prix médian
353 500 $
$/m² médian
3 336
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 69 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4168, chemin Saint-André, Saguenay 2026-03-27 · 590 m · Vendu 335 000 $ (3 206 $/m²) 104,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 584 $ · Ajust. superficie +7 694 $ · Ajust. âge +8 375 $ | 376 653 $ Poids 79 % |
| 2 | 4318, chemin Saint-André, Saguenay 2025-07-10 · 255 m · Vendu 320 000 $ (2 857 $/m²) 112 m² · constr. 1995 Ajust. marché +16 883 $ · Ajust. superficie −3 857 $ · Ajust. âge −25 600 $ | 307 426 $ Poids 69 % |
| 3 | 4174, rue Bonnard, Saguenay 2025-07-11 · 622 m · Vendu 310 000 $ (2 889 $/m²) 107,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +16 355 $ · Ajust. superficie +2 889 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 298 244 $ Poids 60 % |
| 4 | 4192, rue Rembrandt, Saguenay 2026-02-26 · 756 m · Vendu 339 000 $ (3 576 $/m²) 94,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +27 813 $ · Ajust. superficie +25 926 $ · Ajust. âge −22 035 $ | 370 704 $ Poids 55 % |
| 5 | 1828, rue Cézanne, Saguenay 2025-05-16 · 613 m · Vendu 515 000 $ (4 541 $/m²) 113,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +46 022 $ · Ajust. superficie −9 310 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 500 212 $ Poids 54 % |
| 6 | 1820, rue Monet, Saguenay 2025-06-13 · 647 m · Vendu 455 000 $ (3 824 $/m²) 119 m² · constr. 1983 Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie −18 544 $ · Ajust. âge −9 100 $ | 464 928 $ Poids 51 % |
| 7 | 1471, rue des Prés, Saguenay 2026-08-07 · 1.3 km · Vendu 475 000 $ (4 346 $/m²) 109,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 375 $ | 477 375 $ Poids 45 % |
| 8 | 1947, rue Pellan, Saguenay 2025-04-23 · 902 m · Vendu 117 057 $ (1 046 $/m²) 111,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +15 570 $ · Ajust. superficie −1 360 $ · Ajust. âge −4 097 $ | 127 170 $ Poids 44 % |
| 9 | 4203, rue Bonnard, Saguenay 2025-07-24 · 519 m · Vendu 375 000 $ (4 085 $/m²) 91,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +19 785 $ · Ajust. superficie +35 743 $ · Ajust. âge −16 875 $ | 413 653 $ Poids 43 % |
| 10 | 4118, rue Marc-Aurèle, Saguenay 2026-07-06 · 1.2 km · Vendu 468 000 $ (4 952 $/m²) 94,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 648 $ · Ajust. âge −21 060 $ | 483 588 $ Poids 40 % |
| 11 | 1811, rue Goya, Saguenay 2025-09-03 · 1.2 km · Vendu 268 000 $ (2 622 $/m²) 102,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +24 834 $ · Ajust. superficie +9 309 $ · Ajust. âge +6 700 $ | 308 843 $ Poids 38 % |
| 12 | 4313, chemin Saint-André, Saguenay 2024-09-18 · 218 m · Vendu 340 000 $ (3 028 $/m²) 112,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +68 594 $ · Ajust. superficie −4 541 $ · Ajust. âge +1 700 $ | 405 752 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.