4254 Chemin SAINT-ANDRE · Saguenay
Valeur estimée
425 600 $
Unifamiliale · 1 811 $/m² · 235 m² · constr. 1875 · terrain 5 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
235 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 000 m²
Frontage
82 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
327 300 $
Rôle antérieur 240 300 $ +36.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
476613121500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1875
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
38458
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 800 $
Valeur bâtiment
275 500 $
Rôle antérieur
240 300 $
ID provincial
94068476613121500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
390 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
490 400 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
57
Prix médian
357 000 $
$/m² médian
3 509
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 74 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4375, chemin Saint-André, Saguenay 2026-07-21 · 501 m · Vendu 425 000 $ (1 989 $/m²) 213,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 180 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 403 680 $ Poids 78 % |
| 2 | 4129-4131, rue Gauguin, Saguenay 2026-07-15 · 927 m · Vendu 580 000 $ (2 675 $/m²) 216,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 345 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 546 345 $ Poids 62 % |
| 3 | 4129-4131, rue Gauguin, Saguenay 2025-09-16 · 927 m · Vendu 450 000 $ (2 076 $/m²) 216,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +18 888 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 465 586 $ Poids 49 % |
| 4 | 1908, rue Pellan, Saguenay 2025-10-03 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (2 624 $/m²) 228,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +8 264 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 603 862 $ Poids 45 % |
| 5 | 3904, place Chardin, Saguenay 2026-07-13 · 1.9 km · Vendu 482 300 $ (2 532 $/m²) 190,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 332 $ · Ajust. âge −48 230 $ | 490 402 $ Poids 12 % |
| 6 | 4065, Rue Chardin, Saguenay 2024-05-17 · 1.5 km · Vendu 530 000 $ (2 222 $/m²) 238,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +98 453 $ · Ajust. superficie −3 889 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 571 564 $ Poids 10 % |
| 7 | 4121, rue Marc-Aurèle, Saguenay 2024-08-01 · 1.3 km · Vendu 625 000 $ (2 244 $/m²) 278,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +124 245 $ · Ajust. superficie −48 811 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 637 935 $ Poids 9 % |
| 8 | 2117, rue Beauchemin, Saguenay 2025-02-17 · 2.1 km · Vendu 730 000 $ (3 596 $/m²) 203 m² · constr. 2003 Ajust. marché +136 525 $ · Ajust. superficie +57 537 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 851 062 $ Poids 6 % |
| 9 | 4051, Rue Vauquelin, Saguenay 2024-06-12 · 1.9 km · Vendu 415 000 $ (1 755 $/m²) 236,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +77 091 $ · Ajust. superficie −1 316 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 449 275 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.