4281 Chemin SAINT-ANDRE · Saguenay
Valeur estimée
617 800 $
Unifamiliale · 3 133 $/m² · 197,2 m² · constr. 2022 · terrain 2 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
197,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 000 m²
Frontage
32,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
505 000 $
Rôle antérieur 358 300 $ +40.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
476615036900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
66082
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 400 $
Valeur bâtiment
468 600 $
Rôle antérieur
358 300 $
ID provincial
94068476615036900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
666 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
527 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
59
Prix médian
357 000 $
$/m² médian
3 524
Cette propriété : +73 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 91 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4375, chemin Saint-André, Saguenay 2026-07-21 · 437 m · Vendu 425 000 $ (1 989 $/m²) 213,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 407 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 451 093 $ Poids 82 % |
| 2 | 4167, rue Courbet, Saguenay 2026-01-27 · 713 m · Vendu 430 000 $ (2 332 $/m²) 184,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie +14 924 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 527 721 $ Poids 68 % |
| 3 | 4129-4131, rue Gauguin, Saguenay 2026-07-15 · 967 m · Vendu 580 000 $ (2 675 $/m²) 216,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 218 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 611 782 $ Poids 56 % |
| 4 | 4129-4131, rue Gauguin, Saguenay 2025-09-16 · 967 m · Vendu 450 000 $ (2 076 $/m²) 216,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −20 341 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 516 357 $ Poids 45 % |
| 5 | 3866, rue Rembrandt, Saguenay 2026-07-15 · 1.3 km · Vendu 539 000 $ (2 986 $/m²) 180,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 934 $ · Ajust. âge +53 900 $ | 617 834 $ Poids 44 % |
| 6 | 1857, rue Van Gogh, Saguenay 2026-06-30 · 821 m · Vendu 562 500 $ (3 538 $/m²) 159 m² · constr. 2000 Ajust. marché +7 093 $ · Ajust. superficie +67 571 $ · Ajust. âge +56 250 $ | 693 414 $ Poids 40 % |
| 7 | 1908, rue Pellan, Saguenay 2025-10-03 · 1.2 km · Vendu 600 000 $ (2 624 $/m²) 228,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −41 321 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 674 277 $ Poids 29 % |
| 8 | 4130, rue Marc-Aurèle, Saguenay 2024-11-20 · 1.2 km · Vendu 343 000 $ (2 132 $/m²) 160,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +66 909 $ · Ajust. superficie +38 691 $ · Ajust. âge +34 300 $ | 482 901 $ Poids 14 % |
| 9 | 1948, rue Mousseau, Saguenay 2025-08-18 · 1.6 km · Vendu 351 000 $ (2 201 $/m²) 159,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +28 984 $ · Ajust. superficie +41 482 $ · Ajust. âge +35 100 $ | 456 566 $ Poids 13 % |
| 10 | 2117, rue Beauchemin, Saguenay 2025-02-17 · 2.0 km · Vendu 730 000 $ (3 596 $/m²) 203 m² · constr. 2003 Ajust. marché +136 525 $ · Ajust. superficie −10 429 $ · Ajust. âge +69 350 $ | 925 446 $ Poids 9 % |
| 11 | 4023, rue Morin, Saguenay 2024-06-07 · 1.7 km · Vendu 325 000 $ (1 821 $/m²) 178,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +60 372 $ · Ajust. superficie +17 024 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 434 896 $ Poids 7 % |
| 12 | 4449, rue Châteauguay, Saguenay 2024-06-26 · 2.0 km · Vendu 235 000 $ (1 453 $/m²) 161,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +43 654 $ · Ajust. superficie +25 796 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 327 950 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.