4273 Chemin SAINT-ANDRE · Saguenay
Valeur estimée
503 600 $
Unifamiliale · 3 454 $/m² · 145,8 m² · constr. 2005 · terrain 3 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 000 m²
Frontage
49,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
370 300 $
Rôle antérieur 271 800 $ +36.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
476615585700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
59298
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 600 $
Valeur bâtiment
325 700 $
Rôle antérieur
271 800 $
ID provincial
94068476615585700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
483 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
540 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
64
Prix médian
354 250 $
$/m² médian
3 435
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 84 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1857, rue Van Gogh, Saguenay 2026-06-30 · 772 m · Vendu 562 500 $ (3 538 $/m²) 159 m² · constr. 2000 Ajust. marché +7 093 $ · Ajust. superficie −23 349 $ · Ajust. âge +14 063 $ | 560 306 $ Poids 67 % |
| 2 | 1877, rue Fouquet, Saguenay 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 470 100 $ (3 311 $/m²) 142 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 928 $ · Ajust. superficie +6 290 $ · Ajust. âge +44 660 $ | 526 977 $ Poids 61 % |
| 3 | 4131, rue Bonnard, Saguenay 2026-02-13 · 896 m · Vendu 742 350 $ (5 462 $/m²) 135,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +60 906 $ · Ajust. superficie +27 039 $ · Ajust. âge +11 135 $ | 841 431 $ Poids 60 % |
| 4 | 4480, chemin Saint-André, Saguenay 2025-10-03 · 1.1 km · Vendu 480 000 $ (3 083 $/m²) 155,7 m² · constr. 1891 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie −15 260 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 557 218 $ Poids 45 % |
| 5 | 4053, rue Rembrandt, Saguenay 2025-12-15 · 1.3 km · Vendu 355 000 $ (2 565 $/m²) 138,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 503 $ · Ajust. superficie +9 491 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 431 493 $ Poids 41 % |
| 6 | 4383, chemin St-André, Saguenay 2024-11-19 · 538 m · Vendu 399 000 $ (2 824 $/m²) 141,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +77 833 $ · Ajust. superficie +6 354 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 523 087 $ Poids 39 % |
| 7 | 4136, rue Bonnard, Saguenay 2025-04-25 · 867 m · Vendu 435 000 $ (3 452 $/m²) 126 m² · constr. 1999 Ajust. marché +57 859 $ · Ajust. superficie +34 179 $ · Ajust. âge +13 050 $ | 540 087 $ Poids 34 % |
| 8 | 1820, rue Monet, Saguenay 2025-06-13 · 685 m · Vendu 455 000 $ (3 824 $/m²) 119 m² · constr. 1983 Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie +51 235 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 589 307 $ Poids 33 % |
| 9 | 1840, rue Van Gogh, Saguenay 2024-10-30 · 693 m · Vendu 363 000 $ (2 790 $/m²) 130,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +73 234 $ · Ajust. superficie +21 903 $ · Ajust. âge +19 965 $ | 478 102 $ Poids 29 % |
| 10 | 2103, rue Mousseau, Saguenay 2026-07-17 · 1.5 km · Vendu 520 000 $ (4 056 $/m²) 128,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 694 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 607 694 $ Poids 28 % |
| 11 | 4185, rue Bellini, Saguenay 2025-01-23 · 664 m · Vendu 410 000 $ (3 366 $/m²) 121,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +78 642 $ · Ajust. superficie +40 394 $ · Ajust. âge −4 100 $ | 524 936 $ Poids 28 % |
| 12 | 1948, rue Mousseau, Saguenay 2025-08-18 · 1.6 km · Vendu 351 000 $ (2 201 $/m²) 159,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +28 984 $ · Ajust. superficie −15 074 $ · Ajust. âge +35 100 $ | 400 010 $ Poids 22 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.