4236 Chemin SAINT-ANDRE · Saguenay
Valeur estimée
542 900 $
Unifamiliale · 4 817 $/m² · 112,7 m² · constr. 2014 · terrain 3 051,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 051,9 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
464 300 $
Rôle antérieur 339 300 $ +36.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
476622686700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
38461
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 900 $
Valeur bâtiment
419 400 $
Rôle antérieur
339 300 $
ID provincial
94068476622686700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
602 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
432 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
67
Prix médian
353 500 $
$/m² médian
3 336
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 87 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4168, chemin Saint-André, Saguenay 2026-03-27 · 483 m · Vendu 335 000 $ (3 206 $/m²) 104,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 584 $ · Ajust. superficie +13 144 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 407 227 $ Poids 79 % |
| 2 | 4318, chemin Saint-André, Saguenay 2025-07-10 · 353 m · Vendu 320 000 $ (2 857 $/m²) 112 m² · constr. 1995 Ajust. marché +16 883 $ · Ajust. superficie +1 000 $ · Ajust. âge +30 400 $ | 368 283 $ Poids 68 % |
| 3 | 4174, rue Bonnard, Saguenay 2025-07-11 · 562 m · Vendu 310 000 $ (2 889 $/m²) 107,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +16 355 $ · Ajust. superficie +7 801 $ · Ajust. âge +9 300 $ | 343 456 $ Poids 60 % |
| 4 | 1820, rue Monet, Saguenay 2025-06-13 · 585 m · Vendu 455 000 $ (3 824 $/m²) 119 m² · constr. 1983 Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie −12 044 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 526 028 $ Poids 56 % |
| 5 | 1828, rue Cézanne, Saguenay 2025-05-16 · 590 m · Vendu 515 000 $ (4 541 $/m²) 113,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +46 022 $ · Ajust. superficie −1 590 $ · Ajust. âge +30 900 $ | 590 332 $ Poids 56 % |
| 6 | 4192, rue Rembrandt, Saguenay 2026-02-26 · 718 m · Vendu 339 000 $ (3 576 $/m²) 94,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +27 813 $ · Ajust. superficie +32 005 $ · Ajust. âge +33 900 $ | 432 718 $ Poids 50 % |
| 7 | 1471, rue des Prés, Saguenay 2026-08-07 · 1.3 km · Vendu 475 000 $ (4 346 $/m²) 109,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 388 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 529 888 $ Poids 46 % |
| 8 | 1947, rue Pellan, Saguenay 2025-04-23 · 849 m · Vendu 117 057 $ (1 046 $/m²) 111,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +15 570 $ · Ajust. superficie +418 $ · Ajust. âge +11 706 $ | 144 751 $ Poids 46 % |
| 9 | 4185, rue Bellini, Saguenay 2025-01-23 · 595 m · Vendu 410 000 $ (3 366 $/m²) 121,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +78 642 $ · Ajust. superficie −15 316 $ · Ajust. âge +14 350 $ | 487 676 $ Poids 40 % |
| 10 | 4136, rue Bonnard, Saguenay 2025-04-25 · 764 m · Vendu 435 000 $ (3 452 $/m²) 126 m² · constr. 1999 Ajust. marché +57 859 $ · Ajust. superficie −22 958 $ · Ajust. âge +32 625 $ | 502 525 $ Poids 39 % |
| 11 | 1811, rue Goya, Saguenay 2025-09-03 · 1.1 km · Vendu 268 000 $ (2 622 $/m²) 102,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +24 834 $ · Ajust. superficie +13 767 $ · Ajust. âge +26 800 $ | 333 401 $ Poids 39 % |
| 12 | 4203, rue Bonnard, Saguenay 2025-07-24 · 484 m · Vendu 375 000 $ (4 085 $/m²) 91,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +19 785 $ · Ajust. superficie +42 688 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 474 973 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.