1842 Rue MURILLO · Saguenay
Valeur estimée
675 700 $
Unifamiliale · 2 834 $/m² · 238,4 m² · constr. 2004 · terrain 1 142,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
238,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 142,4 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
569 000 $
Rôle antérieur 395 900 $ +43.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
476640985400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
57846
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 400 $
Valeur bâtiment
472 600 $
Rôle antérieur
395 900 $
ID provincial
94068476640985400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
680 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
666 900 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
88
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
3 050
Cette propriété : +105 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 94 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4129-4131, rue Gauguin, Saguenay 2026-07-15 · 514 m · Vendu 580 000 $ (2 675 $/m²) 216,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 893 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 666 893 $ Poids 78 % |
| 2 | 1908, rue Pellan, Saguenay 2025-10-03 · 584 m · Vendu 600 000 $ (2 624 $/m²) 228,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +12 724 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 725 321 $ Poids 68 % |
| 3 | 4129-4131, rue Gauguin, Saguenay 2025-09-16 · 514 m · Vendu 450 000 $ (2 076 $/m²) 216,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +22 417 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 559 115 $ Poids 62 % |
| 4 | 4375, chemin Saint-André, Saguenay 2026-07-21 · 1.0 km · Vendu 425 000 $ (1 989 $/m²) 213,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 561 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 492 061 $ Poids 53 % |
| 5 | 4065, Rue Chardin, Saguenay 2024-05-17 · 863 m · Vendu 530 000 $ (2 222 $/m²) 238,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +98 453 $ · Ajust. superficie −111 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 681 342 $ Poids 19 % |
| 6 | 4121, rue Marc-Aurèle, Saguenay 2024-08-01 · 640 m · Vendu 625 000 $ (2 244 $/m²) 278,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +124 245 $ · Ajust. superficie −44 996 $ · Ajust. âge +40 625 $ | 744 875 $ Poids 18 % |
| 7 | 2117, rue Beauchemin, Saguenay 2025-02-17 · 1.4 km · Vendu 730 000 $ (3 596 $/m²) 203 m² · constr. 2003 Ajust. marché +136 525 $ · Ajust. superficie +63 650 $ · Ajust. âge +3 650 $ | 933 825 $ Poids 16 % |
| 8 | 4051, Rue Vauquelin, Saguenay 2024-06-12 · 1.3 km · Vendu 415 000 $ (1 755 $/m²) 236,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +77 091 $ · Ajust. superficie +1 667 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 535 258 $ Poids 14 % |
| 9 | 2212, de l'Ardoise, Saguenay 2024-12-19 · 2.0 km · Vendu 620 000 $ (2 678 $/m²) 231,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +118 922 $ · Ajust. superficie +9 240 $ · Ajust. âge −24 800 $ | 723 362 $ Poids 8 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.