4211 Chemin SAINT-ANDRE · Saguenay
Valeur estimée
346 200 $
Unifamiliale · 4 141 $/m² · 83,6 m² · constr. 1977 · terrain 1 182 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 182 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
258 800 $
Rôle antérieur 184 100 $ +40.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
476641707800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
38487
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 700 $
Valeur bâtiment
191 100 $
Rôle antérieur
184 100 $
ID provincial
94068476641707800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
353 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
332 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
74
Prix médian
337 000 $
$/m² médian
3 220
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 46 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4214, chemin Saint-André, Saguenay 2026-03-16 · 57 m · Vendu 280 000 $ (3 260 $/m²) 85,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +21 384 $ · Ajust. superficie −3 749 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 301 835 $ Poids 94 % |
| 2 | 1877, rue Van Gogh, Saguenay 2026-01-13 · 564 m · Vendu 450 000 $ (5 376 $/m²) 83,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −269 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 446 379 $ Poids 79 % |
| 3 | 1835, rue Mousseau, Saguenay 2026-07-02 · 727 m · Vendu 300 000 $ (3 589 $/m²) 83,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 298 500 $ Poids 79 % |
| 4 | 4083, Chemin Saint André, Saguenay 2026-01-12 · 622 m · Vendu 310 385 $ (3 713 $/m²) 83,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +28 727 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +3 104 $ | 342 215 $ Poids 76 % |
| 5 | 4139, chemin St-André, Saguenay 2025-08-22 · 361 m · Vendu 300 000 $ (3 636 $/m²) 82,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +2 000 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 332 773 $ Poids 72 % |
| 6 | 4203, chemin Saint-André, Saguenay 2025-06-13 · 44 m · Vendu 375 000 $ (4 486 $/m²) 83,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 409 716 $ Poids 69 % |
| 7 | 4145, rue Rembrandt, Saguenay 2025-07-31 · 425 m · Vendu 345 000 $ (4 127 $/m²) 83,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +18 202 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 370 102 $ Poids 69 % |
| 8 | 1827, rue Monet, Saguenay 2025-09-03 · 359 m · Vendu 360 000 $ (4 036 $/m²) 89,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie −11 300 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 373 058 $ Poids 69 % |
| 9 | 4188, chemin Saint-André, Saguenay 2025-06-09 · 105 m · Vendu 272 600 $ (3 173 $/m²) 85,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 510 $ · Ajust. superficie −3 649 $ · Ajust. âge +4 089 $ | 295 550 $ Poids 67 % |
| 10 | 4137, rue de Rubens, Saguenay 2025-06-17 · 372 m · Vendu 82 000 $ (965 $/m²) 85 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 771 $ · Ajust. superficie −675 $ · Ajust. âge +1 640 $ | 89 736 $ Poids 65 % |
| 11 | 4192, rue Rembrandt, Saguenay 2026-02-26 · 485 m · Vendu 339 000 $ (3 576 $/m²) 94,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +27 813 $ · Ajust. superficie −20 025 $ · Ajust. âge −25 425 $ | 321 363 $ Poids 63 % |
| 12 | 4203, rue Bonnard, Saguenay 2025-07-24 · 283 m · Vendu 375 000 $ (4 085 $/m²) 91,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +19 785 $ · Ajust. superficie −16 748 $ · Ajust. âge −20 625 $ | 357 411 $ Poids 61 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.