1850 Rue MURILLO · Saguenay
Valeur estimée
533 000 $
Unifamiliale · 3 294 $/m² · 161,8 m² · constr. 2004 · terrain 938 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
938 m²
Frontage
28,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
399 700 $
Rôle antérieur 281 200 $ +42.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
476650040800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
57695
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 100 $
Valeur bâtiment
307 600 $
Rôle antérieur
281 200 $
ID provincial
94068476650040800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
523 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
551 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
90
Prix médian
336 000 $
$/m² médian
3 068
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 86 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1857, rue Van Gogh, Saguenay 2026-06-30 · 206 m · Vendu 562 500 $ (3 538 $/m²) 159 m² · constr. 2000 Ajust. marché +7 093 $ · Ajust. superficie +4 953 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 585 796 $ Poids 97 % |
| 2 | 1877, rue Fouquet, Saguenay 2026-06-01 · 440 m · Vendu 470 100 $ (3 311 $/m²) 142 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 928 $ · Ajust. superficie +32 775 $ · Ajust. âge +42 309 $ | 551 111 $ Poids 71 % |
| 3 | 3866, rue Rembrandt, Saguenay 2026-07-15 · 635 m · Vendu 539 000 $ (2 986 $/m²) 180,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 920 $ · Ajust. âge +53 900 $ | 564 980 $ Poids 67 % |
| 4 | 4167, rue Courbet, Saguenay 2026-01-27 · 332 m · Vendu 430 000 $ (2 332 $/m²) 184,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie −26 350 $ · Ajust. âge +40 850 $ | 484 297 $ Poids 64 % |
| 5 | 4131, rue Bonnard, Saguenay 2026-02-13 · 390 m · Vendu 742 350 $ (5 462 $/m²) 135,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +60 906 $ · Ajust. superficie +70 739 $ · Ajust. âge +7 424 $ | 881 419 $ Poids 58 % |
| 6 | 1948, rue Mousseau, Saguenay 2025-08-18 · 977 m · Vendu 351 000 $ (2 201 $/m²) 159,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +28 984 $ · Ajust. superficie +2 531 $ · Ajust. âge +35 100 $ | 417 615 $ Poids 50 % |
| 7 | 4053, rue Rembrandt, Saguenay 2025-12-15 · 909 m · Vendu 355 000 $ (2 565 $/m²) 138,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 503 $ · Ajust. superficie +30 011 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 452 013 $ Poids 44 % |
| 8 | 4130, rue Marc-Aurèle, Saguenay 2024-11-20 · 524 m · Vendu 343 000 $ (2 132 $/m²) 160,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +66 909 $ · Ajust. superficie +959 $ · Ajust. âge +25 725 $ | 436 594 $ Poids 40 % |
| 9 | 4137, rue Saint-Eugène, Saguenay 2025-09-29 · 1.3 km · Vendu 469 000 $ (2 995 $/m²) 156,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +43 459 $ · Ajust. superficie +7 787 $ · Ajust. âge +46 900 $ | 567 145 $ Poids 37 % |
| 10 | 3904, place Chardin, Saguenay 2026-07-13 · 1.3 km · Vendu 482 300 $ (2 532 $/m²) 190,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 331 $ · Ajust. âge −19 292 $ | 426 677 $ Poids 30 % |
| 11 | 4480, chemin Saint-André, Saguenay 2025-10-03 · 1.7 km · Vendu 480 000 $ (3 083 $/m²) 155,7 m² · constr. 1891 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +9 403 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 581 881 $ Poids 24 % |
| 12 | 1840, rue Van Gogh, Saguenay 2024-10-30 · 199 m · Vendu 363 000 $ (2 790 $/m²) 130,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +73 234 $ · Ajust. superficie +44 224 $ · Ajust. âge +18 150 $ | 498 608 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.