1838 Rue MURILLO · Saguenay
Valeur estimée
559 300 $
Unifamiliale · 3 118 $/m² · 179,4 m² · constr. 2004 · terrain 1 142,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 142,4 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
442 000 $
Rôle antérieur 312 300 $ +41.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
476650176800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
57848
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 400 $
Valeur bâtiment
345 600 $
Rôle antérieur
312 300 $
ID provincial
94068476650176800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
588 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
504 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
88
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
3 050
Cette propriété : +69 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 88 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4167, rue Courbet, Saguenay 2026-01-27 · 283 m · Vendu 430 000 $ (2 332 $/m²) 184,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie −5 830 $ · Ajust. âge +40 850 $ | 504 817 $ Poids 87 % |
| 2 | 3866, rue Rembrandt, Saguenay 2026-07-15 · 645 m · Vendu 539 000 $ (2 986 $/m²) 180,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 642 $ · Ajust. âge +53 900 $ | 591 258 $ Poids 83 % |
| 3 | 1857, rue Van Gogh, Saguenay 2026-06-30 · 200 m · Vendu 562 500 $ (3 538 $/m²) 159 m² · constr. 2000 Ajust. marché +7 093 $ · Ajust. superficie +36 085 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 616 928 $ Poids 79 % |
| 4 | 3904, place Chardin, Saguenay 2026-07-13 · 1.3 km · Vendu 482 300 $ (2 532 $/m²) 190,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 051 $ · Ajust. âge −19 292 $ | 448 957 $ Poids 46 % |
| 5 | 1948, rue Mousseau, Saguenay 2025-08-18 · 995 m · Vendu 351 000 $ (2 201 $/m²) 159,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +28 984 $ · Ajust. superficie +21 896 $ · Ajust. âge +35 100 $ | 436 980 $ Poids 40 % |
| 6 | 4375, chemin Saint-André, Saguenay 2026-07-21 · 1.0 km · Vendu 425 000 $ (1 989 $/m²) 213,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 107 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 433 393 $ Poids 35 % |
| 7 | 4130, rue Marc-Aurèle, Saguenay 2024-11-20 · 552 m · Vendu 343 000 $ (2 132 $/m²) 160,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +66 909 $ · Ajust. superficie +19 719 $ · Ajust. âge +25 725 $ | 455 353 $ Poids 33 % |
| 8 | 4137, rue Saint-Eugène, Saguenay 2025-09-29 · 1.4 km · Vendu 469 000 $ (2 995 $/m²) 156,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +43 459 $ · Ajust. superficie +34 142 $ · Ajust. âge +46 900 $ | 593 500 $ Poids 27 % |
| 9 | 4480, chemin Saint-André, Saguenay 2025-10-03 · 1.6 km · Vendu 480 000 $ (3 083 $/m²) 155,7 m² · constr. 1891 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +36 532 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 609 010 $ Poids 19 % |
| 10 | 2146, rue Saint-Jean-Baptiste, Saguenay 2026-03-25 · 1.9 km · Vendu 340 000 $ (1 971 $/m²) 172,5 m² · constr. 1905 Ajust. marché +25 966 $ · Ajust. superficie +6 800 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 406 766 $ Poids 18 % |
| 11 | 2025, rue Saint-Jean-Baptiste, Saguenay 2025-02-14 · 1.5 km · Vendu 100 000 $ (626 $/m²) 159,7 m² · constr. 1915 Ajust. marché +18 702 $ · Ajust. superficie +6 168 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 134 870 $ Poids 18 % |
| 12 | 2117, rue Beauchemin, Saguenay 2025-02-17 · 1.4 km · Vendu 730 000 $ (3 596 $/m²) 203 m² · constr. 2003 Ajust. marché +136 525 $ · Ajust. superficie −42 433 $ · Ajust. âge +3 650 $ | 827 741 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.