1831 Rue MURILLO · Saguenay
Valeur estimée
450 500 $
Unifamiliale · 3 980 $/m² · 113,2 m² · constr. 2004 · terrain 571,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
571,5 m²
Frontage
18,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
359 500 $
Rôle antérieur 249 800 $ +43.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
476650709200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
57835
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 400 $
Valeur bâtiment
292 100 $
Rôle antérieur
249 800 $
ID provincial
94068476650709200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
473 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
408 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
90
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
3 050
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 78 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4168, chemin Saint-André, Saguenay 2026-03-27 · 445 m · Vendu 335 000 $ (3 206 $/m²) 104,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 584 $ · Ajust. superficie +13 945 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 408 029 $ Poids 80 % |
| 2 | 4174, rue Bonnard, Saguenay 2025-07-11 · 198 m · Vendu 310 000 $ (2 889 $/m²) 107,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +16 355 $ · Ajust. superficie +8 523 $ · Ajust. âge −6 200 $ | 328 678 $ Poids 68 % |
| 3 | 1828, rue Cézanne, Saguenay 2025-05-16 · 31 m · Vendu 515 000 $ (4 541 $/m²) 113,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +46 022 $ · Ajust. superficie −454 $ · Ajust. âge +5 150 $ | 565 718 $ Poids 66 % |
| 4 | 1820, rue Monet, Saguenay 2025-06-13 · 216 m · Vendu 455 000 $ (3 824 $/m²) 119 m² · constr. 1983 Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie −11 088 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 526 984 $ Poids 65 % |
| 5 | 4192, rue Rembrandt, Saguenay 2026-02-26 · 187 m · Vendu 339 000 $ (3 576 $/m²) 94,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +27 813 $ · Ajust. superficie +32 899 $ · Ajust. âge +20 340 $ | 420 052 $ Poids 61 % |
| 6 | 1947, rue Pellan, Saguenay 2025-04-23 · 357 m · Vendu 117 057 $ (1 046 $/m²) 111,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +15 570 $ · Ajust. superficie +680 $ · Ajust. âge +10 535 $ | 143 842 $ Poids 60 % |
| 7 | 4118, rue Marc-Aurèle, Saguenay 2026-07-06 · 586 m · Vendu 468 000 $ (4 952 $/m²) 94,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 305 $ · Ajust. âge +37 440 $ | 551 745 $ Poids 55 % |
| 8 | 4318, chemin Saint-André, Saguenay 2025-07-10 · 827 m · Vendu 320 000 $ (2 857 $/m²) 112 m² · constr. 1995 Ajust. marché +16 883 $ · Ajust. superficie +1 714 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 352 997 $ Poids 53 % |
| 9 | 1811, rue Goya, Saguenay 2025-09-03 · 797 m · Vendu 268 000 $ (2 622 $/m²) 102,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +24 834 $ · Ajust. superficie +14 423 $ · Ajust. âge +26 800 $ | 334 056 $ Poids 51 % |
| 10 | 2103, rue Mousseau, Saguenay 2026-07-17 · 967 m · Vendu 520 000 $ (4 056 $/m²) 128,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 421 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 541 579 $ Poids 50 % |
| 11 | 4136, rue Bonnard, Saguenay 2025-04-25 · 340 m · Vendu 435 000 $ (3 452 $/m²) 126 m² · constr. 1999 Ajust. marché +57 859 $ · Ajust. superficie −22 095 $ · Ajust. âge +10 875 $ | 481 638 $ Poids 49 % |
| 12 | 2126, rue Mousseau, Saguenay 2026-05-01 · 870 m · Vendu 295 000 $ (3 054 $/m²) 96,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +25 347 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 353 567 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.