4200 Chemin SAINT-ANDRE · Saguenay
Valeur estimée
386 800 $
Unifamiliale · 3 500 $/m² · 110,5 m² · constr. 1974 · terrain 564,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
564,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
327 300 $
Rôle antérieur 226 000 $ +44.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
476652112000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
38515
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 600 $
Valeur bâtiment
280 700 $
Rôle antérieur
226 000 $
ID provincial
94068476652112000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
398 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
364 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
71
Prix médian
339 000 $
$/m² médian
3 260
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 61 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4168, chemin Saint-André, Saguenay 2026-03-27 · 162 m · Vendu 335 000 $ (3 206 $/m²) 104,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 584 $ · Ajust. superficie +9 617 $ · Ajust. âge +0 $ | 370 201 $ Poids 90 % |
| 2 | 4174, rue Bonnard, Saguenay 2025-07-11 · 319 m · Vendu 310 000 $ (2 889 $/m²) 107,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +16 355 $ · Ajust. superficie +4 623 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 299 978 $ Poids 68 % |
| 3 | 4192, rue Rembrandt, Saguenay 2026-02-26 · 506 m · Vendu 339 000 $ (3 576 $/m²) 94,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +27 813 $ · Ajust. superficie +28 071 $ · Ajust. âge −30 510 $ | 364 374 $ Poids 61 % |
| 4 | 1828, rue Cézanne, Saguenay 2025-05-16 · 435 m · Vendu 515 000 $ (4 541 $/m²) 113,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +46 022 $ · Ajust. superficie −6 585 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 502 937 $ Poids 60 % |
| 5 | 1820, rue Monet, Saguenay 2025-06-13 · 332 m · Vendu 455 000 $ (3 824 $/m²) 119 m² · constr. 1983 Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie −16 250 $ · Ajust. âge −20 475 $ | 455 847 $ Poids 60 % |
| 6 | 4318, chemin Saint-André, Saguenay 2025-07-10 · 673 m · Vendu 320 000 $ (2 857 $/m²) 112 m² · constr. 1995 Ajust. marché +16 883 $ · Ajust. superficie −2 143 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 302 740 $ Poids 59 % |
| 7 | 1947, rue Pellan, Saguenay 2025-04-23 · 594 m · Vendu 117 057 $ (1 046 $/m²) 111,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +15 570 $ · Ajust. superficie −732 $ · Ajust. âge −7 023 $ | 124 871 $ Poids 54 % |
| 8 | 1811, rue Goya, Saguenay 2025-09-03 · 810 m · Vendu 268 000 $ (2 622 $/m²) 102,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +24 834 $ · Ajust. superficie +10 883 $ · Ajust. âge +0 $ | 303 716 $ Poids 53 % |
| 9 | 4118, rue Marc-Aurèle, Saguenay 2026-07-06 · 916 m · Vendu 468 000 $ (4 952 $/m²) 94,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 619 $ · Ajust. âge −32 760 $ | 474 859 $ Poids 49 % |
| 10 | 4031, chemin Saint-André, Saguenay 2026-07-06 · 856 m · Vendu 250 000 $ (2 691 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 681 $ · Ajust. âge −1 250 $ | 272 431 $ Poids 48 % |
| 11 | 1889, rue Mousseau, Saguenay 2026-04-29 · 973 m · Vendu 307 500 $ (3 233 $/m²) 95,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +12 484 $ · Ajust. superficie +24 897 $ · Ajust. âge −3 075 $ | 341 807 $ Poids 47 % |
| 12 | 4203, rue Bonnard, Saguenay 2025-07-24 · 323 m · Vendu 375 000 $ (4 085 $/m²) 91,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +19 785 $ · Ajust. superficie +38 194 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 406 729 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.