4182-4184 Chemin SAINT-ANDRE · Saguenay
Valeur estimée
395 500 $
Unifamiliale · 2 360 $/m² · 167,6 m² · constr. 1891 · terrain 2 180,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,6 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 180,2 m²
Frontage
40,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
294 400 $
Rôle antérieur 212 900 $ +38.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
476652930700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1891
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
38519
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 000 $
Valeur bâtiment
221 400 $
Rôle antérieur
212 900 $
ID provincial
94068476652930700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
357 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
465 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
72
Prix médian
337 000 $
$/m² médian
3 247
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 64 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1857, rue Van Gogh, Saguenay 2026-06-30 · 496 m · Vendu 562 500 $ (3 538 $/m²) 159 m² · constr. 2000 Ajust. marché +7 093 $ · Ajust. superficie +15 212 $ · Ajust. âge −56 250 $ | 528 555 $ Poids 85 % |
| 2 | 4167, rue Courbet, Saguenay 2026-01-27 · 270 m · Vendu 430 000 $ (2 332 $/m²) 184,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie −19 588 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 407 209 $ Poids 76 % |
| 3 | 3866, rue Rembrandt, Saguenay 2026-07-15 · 818 m · Vendu 539 000 $ (2 986 $/m²) 180,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 261 $ · Ajust. âge −53 900 $ | 465 839 $ Poids 67 % |
| 4 | 1877, rue Fouquet, Saguenay 2026-06-01 · 669 m · Vendu 470 100 $ (3 311 $/m²) 142 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 928 $ · Ajust. superficie +42 375 $ · Ajust. âge −47 010 $ | 471 393 $ Poids 56 % |
| 5 | 4131, rue Bonnard, Saguenay 2026-02-13 · 503 m · Vendu 742 350 $ (5 462 $/m²) 135,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +60 906 $ · Ajust. superficie +86 580 $ · Ajust. âge −74 235 $ | 815 601 $ Poids 47 % |
| 6 | 4053, rue Rembrandt, Saguenay 2025-12-15 · 739 m · Vendu 355 000 $ (2 565 $/m²) 138,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 503 $ · Ajust. superficie +37 449 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 388 452 $ Poids 43 % |
| 7 | 1948, rue Mousseau, Saguenay 2025-08-18 · 1.2 km · Vendu 351 000 $ (2 201 $/m²) 159,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +28 984 $ · Ajust. superficie +8 913 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 353 797 $ Poids 40 % |
| 8 | 4130, rue Marc-Aurèle, Saguenay 2024-11-20 · 846 m · Vendu 343 000 $ (2 132 $/m²) 160,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +66 909 $ · Ajust. superficie +7 141 $ · Ajust. âge −34 300 $ | 382 751 $ Poids 32 % |
| 9 | 3904, place Chardin, Saguenay 2026-07-13 · 1.4 km · Vendu 482 300 $ (2 532 $/m²) 190,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 989 $ · Ajust. âge −48 230 $ | 405 081 $ Poids 31 % |
| 10 | 4137, rue Saint-Eugène, Saguenay 2025-09-29 · 1.8 km · Vendu 469 000 $ (2 995 $/m²) 156,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +43 459 $ · Ajust. superficie +16 472 $ · Ajust. âge −46 900 $ | 482 031 $ Poids 19 % |
| 11 | 4383, chemin St-André, Saguenay 2024-11-19 · 1.1 km · Vendu 399 000 $ (2 824 $/m²) 141,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +77 833 $ · Ajust. superficie +37 133 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 474 066 $ Poids 18 % |
| 12 | 2025, rue Saint-Jean-Baptiste, Saguenay 2025-02-14 · 1.6 km · Vendu 100 000 $ (626 $/m²) 159,7 m² · constr. 1915 Ajust. marché +18 702 $ · Ajust. superficie +2 473 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 111 175 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.