1800 Rue LE GRECO · Saguenay
Valeur estimée
407 000 $
Unifamiliale · 3 724 $/m² · 109,3 m² · constr. 1984 · terrain 718,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
718,8 m²
Frontage
48,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
334 200 $
Rôle antérieur 237 100 $ +41.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
476660270300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
38522
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 700 $
Valeur bâtiment
253 500 $
Rôle antérieur
237 100 $
ID provincial
94068476660270300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
434 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
355 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
78
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
3 073
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 68 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4168, chemin Saint-André, Saguenay 2026-03-27 · 189 m · Vendu 335 000 $ (3 206 $/m²) 104,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 584 $ · Ajust. superficie +7 694 $ · Ajust. âge +16 750 $ | 385 028 $ Poids 91 % |
| 2 | 4174, rue Bonnard, Saguenay 2025-07-11 · 85 m · Vendu 310 000 $ (2 889 $/m²) 107,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +16 355 $ · Ajust. superficie +2 889 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 298 244 $ Poids 72 % |
| 3 | 4192, rue Rembrandt, Saguenay 2026-02-26 · 274 m · Vendu 339 000 $ (3 576 $/m²) 94,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +27 813 $ · Ajust. superficie +25 926 $ · Ajust. âge −13 560 $ | 379 179 $ Poids 68 % |
| 4 | 1828, rue Cézanne, Saguenay 2025-05-16 · 252 m · Vendu 515 000 $ (4 541 $/m²) 113,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +46 022 $ · Ajust. superficie −9 310 $ · Ajust. âge −46 350 $ | 505 362 $ Poids 63 % |
| 5 | 1811, rue Goya, Saguenay 2025-09-03 · 643 m · Vendu 268 000 $ (2 622 $/m²) 102,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +24 834 $ · Ajust. superficie +9 309 $ · Ajust. âge +13 400 $ | 315 543 $ Poids 61 % |
| 6 | 1820, rue Monet, Saguenay 2025-06-13 · 92 m · Vendu 455 000 $ (3 824 $/m²) 119 m² · constr. 1983 Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie −18 544 $ · Ajust. âge +2 275 $ | 476 303 $ Poids 61 % |
| 7 | 4118, rue Marc-Aurèle, Saguenay 2026-07-06 · 674 m · Vendu 468 000 $ (4 952 $/m²) 94,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 648 $ · Ajust. âge −9 360 $ | 495 288 $ Poids 61 % |
| 8 | 1947, rue Pellan, Saguenay 2025-04-23 · 352 m · Vendu 117 057 $ (1 046 $/m²) 111,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +15 570 $ · Ajust. superficie −1 360 $ · Ajust. âge −1 171 $ | 130 096 $ Poids 59 % |
| 9 | 1889, rue Mousseau, Saguenay 2026-04-29 · 748 m · Vendu 307 500 $ (3 233 $/m²) 95,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +12 484 $ · Ajust. superficie +22 957 $ · Ajust. âge +12 300 $ | 355 241 $ Poids 58 % |
| 10 | 4031, chemin Saint-André, Saguenay 2026-07-06 · 718 m · Vendu 250 000 $ (2 691 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 067 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 283 317 $ Poids 55 % |
| 11 | 4055, rue de Vinci, Saguenay 2025-10-22 · 695 m · Vendu 183 299 $ (1 907 $/m²) 96,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +16 985 $ · Ajust. superficie +12 589 $ · Ajust. âge +9 165 $ | 222 038 $ Poids 53 % |
| 12 | 4318, chemin Saint-André, Saguenay 2025-07-10 · 843 m · Vendu 320 000 $ (2 857 $/m²) 112 m² · constr. 1995 Ajust. marché +16 883 $ · Ajust. superficie −3 857 $ · Ajust. âge −17 600 $ | 315 426 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.