1782 Rue LE GRECO · Saguenay
Valeur estimée
365 600 $
Unifamiliale · 3 738 $/m² · 97,8 m² · constr. 1975 · terrain 526,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
526,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
275 300 $
Rôle antérieur 184 400 $ +49.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
476660589300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
38524
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 100 $
Valeur bâtiment
213 200 $
Rôle antérieur
184 400 $
ID provincial
94068476660589300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
377 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
343 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
77
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
3 092
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 53 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4168, chemin Saint-André, Saguenay 2026-03-27 · 102 m · Vendu 335 000 $ (3 206 $/m²) 104,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 584 $ · Ajust. superficie −10 739 $ · Ajust. âge +1 675 $ | 351 520 $ Poids 88 % |
| 2 | 4192, rue Rembrandt, Saguenay 2026-02-26 · 355 m · Vendu 339 000 $ (3 576 $/m²) 94,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +27 813 $ · Ajust. superficie +5 364 $ · Ajust. âge −28 815 $ | 343 362 $ Poids 87 % |
| 3 | 4031, chemin Saint-André, Saguenay 2026-07-06 · 688 m · Vendu 250 000 $ (2 691 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 593 $ · Ajust. âge +0 $ | 256 593 $ Poids 77 % |
| 4 | 4118, rue Marc-Aurèle, Saguenay 2026-07-06 · 738 m · Vendu 468 000 $ (4 952 $/m²) 94,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 171 $ · Ajust. âge −30 420 $ | 445 751 $ Poids 77 % |
| 5 | 1889, rue Mousseau, Saguenay 2026-04-29 · 776 m · Vendu 307 500 $ (3 233 $/m²) 95,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +12 484 $ · Ajust. superficie +4 365 $ · Ajust. âge −1 537 $ | 322 812 $ Poids 73 % |
| 6 | 4214, chemin Saint-André, Saguenay 2026-03-16 · 262 m · Vendu 280 000 $ (3 260 $/m²) 85,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +21 384 $ · Ajust. superficie +19 395 $ · Ajust. âge +1 400 $ | 322 178 $ Poids 73 % |
| 7 | 1827, rue Monet, Saguenay 2025-09-03 · 186 m · Vendu 360 000 $ (4 036 $/m²) 89,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +17 354 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 398 113 $ Poids 68 % |
| 8 | 4203, rue Bonnard, Saguenay 2025-07-24 · 260 m · Vendu 375 000 $ (4 085 $/m²) 91,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +19 785 $ · Ajust. superficie +12 255 $ · Ajust. âge −24 375 $ | 382 665 $ Poids 67 % |
| 9 | 4055, rue de Vinci, Saguenay 2025-10-22 · 714 m · Vendu 183 299 $ (1 907 $/m²) 96,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +16 985 $ · Ajust. superficie +1 621 $ · Ajust. âge +916 $ | 202 822 $ Poids 66 % |
| 10 | 1811, rue Goya, Saguenay 2025-09-03 · 627 m · Vendu 268 000 $ (2 622 $/m²) 102,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +24 834 $ · Ajust. superficie −5 769 $ · Ajust. âge +1 340 $ | 288 404 $ Poids 63 % |
| 11 | 1835, rue Mousseau, Saguenay 2026-07-02 · 521 m · Vendu 300 000 $ (3 589 $/m²) 83,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 478 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 320 978 $ Poids 63 % |
| 12 | 4211, rue Rembrandt, Saguenay 2025-06-18 · 468 m · Vendu 399 000 $ (4 263 $/m²) 93,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +32 948 $ · Ajust. superficie +8 952 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 401 000 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.