1799 Rue LE GRECO · Saguenay
Valeur estimée
367 900 $
Unifamiliale · 3 538 $/m² · 104 m² · constr. 1983 · terrain 714 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
714 m²
Frontage
26,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
265 100 $
Rôle antérieur 186 900 $ +41.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
476660780500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
38525
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 400 $
Valeur bâtiment
184 700 $
Rôle antérieur
186 900 $
ID provincial
94068476660780500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
367 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
368 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
79
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
3 054
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 54 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4168, chemin Saint-André, Saguenay 2026-03-27 · 183 m · Vendu 335 000 $ (3 206 $/m²) 104,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 584 $ · Ajust. superficie −801 $ · Ajust. âge +15 075 $ | 374 857 $ Poids 94 % |
| 2 | 4192, rue Rembrandt, Saguenay 2026-02-26 · 275 m · Vendu 339 000 $ (3 576 $/m²) 94,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +27 813 $ · Ajust. superficie +16 449 $ · Ajust. âge −15 255 $ | 368 008 $ Poids 80 % |
| 3 | 4118, rue Marc-Aurèle, Saguenay 2026-07-06 · 656 m · Vendu 468 000 $ (4 952 $/m²) 94,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 524 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 479 824 $ Poids 72 % |
| 4 | 4174, rue Bonnard, Saguenay 2025-07-11 · 101 m · Vendu 310 000 $ (2 889 $/m²) 107,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +16 355 $ · Ajust. superficie −4 767 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 290 588 $ Poids 71 % |
| 5 | 1889, rue Mousseau, Saguenay 2026-04-29 · 708 m · Vendu 307 500 $ (3 233 $/m²) 95,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +12 484 $ · Ajust. superficie +14 389 $ · Ajust. âge +10 763 $ | 345 135 $ Poids 69 % |
| 6 | 4031, chemin Saint-André, Saguenay 2026-07-06 · 666 m · Vendu 250 000 $ (2 691 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 935 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 274 935 $ Poids 68 % |
| 7 | 1811, rue Goya, Saguenay 2025-09-03 · 592 m · Vendu 268 000 $ (2 622 $/m²) 102,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +24 834 $ · Ajust. superficie +2 360 $ · Ajust. âge +12 060 $ | 307 254 $ Poids 67 % |
| 8 | 4055, rue de Vinci, Saguenay 2025-10-22 · 652 m · Vendu 183 299 $ (1 907 $/m²) 96,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +16 985 $ · Ajust. superficie +7 534 $ · Ajust. âge +8 248 $ | 216 067 $ Poids 63 % |
| 9 | 4203, rue Bonnard, Saguenay 2025-07-24 · 224 m · Vendu 375 000 $ (4 085 $/m²) 91,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +19 785 $ · Ajust. superficie +24 918 $ · Ajust. âge −9 375 $ | 410 328 $ Poids 58 % |
| 10 | 1827, rue Monet, Saguenay 2025-09-03 · 103 m · Vendu 360 000 $ (4 036 $/m²) 89,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +29 865 $ · Ajust. âge +1 800 $ | 425 024 $ Poids 56 % |
| 11 | 1828, rue Cézanne, Saguenay 2025-05-16 · 282 m · Vendu 515 000 $ (4 541 $/m²) 113,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +46 022 $ · Ajust. superficie −21 345 $ · Ajust. âge −48 925 $ | 490 752 $ Poids 56 % |
| 12 | 4214, chemin Saint-André, Saguenay 2026-03-16 · 327 m · Vendu 280 000 $ (3 260 $/m²) 85,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +21 384 $ · Ajust. superficie +29 499 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 343 483 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.