1793 Rue LE GRECO · Saguenay
Valeur estimée
327 300 $
Unifamiliale · 3 810 $/m² · 85,9 m² · constr. 1981 · terrain 535,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
535,3 m²
Frontage
11 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
227 500 $
Rôle antérieur 160 800 $ +41.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
476660993500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
38528
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 200 $
Valeur bâtiment
164 300 $
Rôle antérieur
160 800 $
ID provincial
94068476660993500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
318 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
343 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
79
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
3 054
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 38 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4214, chemin Saint-André, Saguenay 2026-03-16 · 323 m · Vendu 280 000 $ (3 260 $/m²) 85,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +21 384 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +9 800 $ | 311 184 $ Poids 91 % |
| 2 | 1835, rue Mousseau, Saguenay 2026-07-02 · 458 m · Vendu 300 000 $ (3 589 $/m²) 83,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 127 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 308 627 $ Poids 89 % |
| 3 | 4083, Chemin Saint André, Saguenay 2026-01-12 · 381 m · Vendu 310 385 $ (3 713 $/m²) 83,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +28 727 $ · Ajust. superficie +4 270 $ · Ajust. âge +9 312 $ | 352 693 $ Poids 84 % |
| 4 | 1877, rue Van Gogh, Saguenay 2026-01-13 · 423 m · Vendu 450 000 $ (5 376 $/m²) 83,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +5 914 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 454 812 $ Poids 83 % |
| 5 | 1827, rue Monet, Saguenay 2025-09-03 · 131 m · Vendu 360 000 $ (4 036 $/m²) 89,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie −6 659 $ · Ajust. âge −1 800 $ | 384 899 $ Poids 76 % |
| 6 | 4192, rue Rembrandt, Saguenay 2026-02-26 · 305 m · Vendu 339 000 $ (3 576 $/m²) 94,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +27 813 $ · Ajust. superficie −15 913 $ · Ajust. âge −18 645 $ | 332 255 $ Poids 76 % |
| 7 | 4139, chemin St-André, Saguenay 2025-08-22 · 145 m · Vendu 300 000 $ (3 636 $/m²) 82,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +6 182 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 342 955 $ Poids 74 % |
| 8 | 4031, chemin Saint-André, Saguenay 2026-07-06 · 647 m · Vendu 250 000 $ (2 691 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 419 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 248 081 $ Poids 74 % |
| 9 | 3979, rue Rembrandt, Saguenay 2026-06-19 · 802 m · Vendu 325 000 $ (3 888 $/m²) 83,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +4 471 $ · Ajust. âge +11 375 $ | 344 944 $ Poids 74 % |
| 10 | 4145, rue Rembrandt, Saguenay 2025-07-31 · 155 m · Vendu 345 000 $ (4 127 $/m²) 83,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +18 202 $ · Ajust. superficie +4 746 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 381 748 $ Poids 73 % |
| 11 | 4137, rue de Rubens, Saguenay 2025-06-17 · 112 m · Vendu 82 000 $ (965 $/m²) 85 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 771 $ · Ajust. superficie +434 $ · Ajust. âge +3 280 $ | 92 485 $ Poids 69 % |
| 12 | 4118, rue Marc-Aurèle, Saguenay 2026-07-06 · 677 m · Vendu 468 000 $ (4 952 $/m²) 94,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 295 $ · Ajust. âge −16 380 $ | 430 325 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.