4171 Chemin SAINT-ANDRE · Saguenay
Valeur estimée
324 500 $
Unifamiliale · 3 675 $/m² · 88,3 m² · constr. 1975 · terrain 637,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
637,9 m²
Frontage
25,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
218 700 $
Rôle antérieur 155 400 $ +40.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
476661684700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
38536
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 700 $
Valeur bâtiment
166 000 $
Rôle antérieur
155 400 $
ID provincial
94068476661684700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
317 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
338 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
75
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
3 206
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 37 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4214, chemin Saint-André, Saguenay 2026-03-16 · 240 m · Vendu 280 000 $ (3 260 $/m²) 85,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +21 384 $ · Ajust. superficie +3 912 $ · Ajust. âge +1 400 $ | 306 695 $ Poids 91 % |
| 2 | 1835, rue Mousseau, Saguenay 2026-07-02 · 561 m · Vendu 300 000 $ (3 589 $/m²) 83,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 433 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 303 933 $ Poids 83 % |
| 3 | 4083, Chemin Saint André, Saguenay 2026-01-12 · 420 m · Vendu 310 385 $ (3 713 $/m²) 83,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +28 727 $ · Ajust. superficie +8 725 $ · Ajust. âge +0 $ | 347 837 $ Poids 80 % |
| 4 | 4192, rue Rembrandt, Saguenay 2026-02-26 · 412 m · Vendu 339 000 $ (3 576 $/m²) 94,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +27 813 $ · Ajust. superficie −11 622 $ · Ajust. âge −28 815 $ | 326 376 $ Poids 80 % |
| 5 | 4031, chemin Saint-André, Saguenay 2026-07-06 · 692 m · Vendu 250 000 $ (2 691 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 189 $ · Ajust. âge +0 $ | 243 811 $ Poids 77 % |
| 6 | 1877, rue Van Gogh, Saguenay 2026-01-13 · 523 m · Vendu 450 000 $ (5 376 $/m²) 83,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +12 366 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 459 014 $ Poids 77 % |
| 7 | 1827, rue Monet, Saguenay 2025-09-03 · 242 m · Vendu 360 000 $ (4 036 $/m²) 89,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie −1 816 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 378 942 $ Poids 76 % |
| 8 | 4139, chemin St-André, Saguenay 2025-08-22 · 159 m · Vendu 300 000 $ (3 636 $/m²) 82,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +10 545 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 338 318 $ Poids 71 % |
| 9 | 4118, rue Marc-Aurèle, Saguenay 2026-07-06 · 792 m · Vendu 468 000 $ (4 952 $/m²) 94,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 352 $ · Ajust. âge −30 420 $ | 422 228 $ Poids 70 % |
| 10 | 4145, rue Rembrandt, Saguenay 2025-07-31 · 261 m · Vendu 345 000 $ (4 127 $/m²) 83,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +18 202 $ · Ajust. superficie +9 698 $ · Ajust. âge +3 450 $ | 376 350 $ Poids 69 % |
| 11 | 4203, rue Bonnard, Saguenay 2025-07-24 · 307 m · Vendu 375 000 $ (4 085 $/m²) 91,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +19 785 $ · Ajust. superficie −7 149 $ · Ajust. âge −24 375 $ | 363 261 $ Poids 69 % |
| 12 | 4188, chemin Saint-André, Saguenay 2025-06-09 · 117 m · Vendu 272 600 $ (3 173 $/m²) 85,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 510 $ · Ajust. superficie +3 808 $ · Ajust. âge +1 363 $ | 300 281 $ Poids 67 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.