4168 Chemin SAINT-ANDRE · Saguenay
Valeur estimée
356 200 $
Unifamiliale · 3 409 $/m² · 104,5 m² · constr. 1974 · terrain 812,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
812,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
271 100 $
Rôle antérieur 191 700 $ +41.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
476661719900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
38537
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 000 $
Valeur bâtiment
211 100 $
Rôle antérieur
191 700 $
ID provincial
94068476661719900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
357 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
353 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
74
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
3 220
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 50 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4168, chemin Saint-André, Saguenay 2026-03-27 · 5 m · Vendu 335 000 $ (3 206 $/m²) 104,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 584 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 360 584 $ Poids 95 % |
| 2 | 4192, rue Rembrandt, Saguenay 2026-02-26 · 462 m · Vendu 339 000 $ (3 576 $/m²) 94,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +27 813 $ · Ajust. superficie +17 343 $ · Ajust. âge −30 510 $ | 353 647 $ Poids 74 % |
| 3 | 4174, rue Bonnard, Saguenay 2025-07-11 · 278 m · Vendu 310 000 $ (2 889 $/m²) 107,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +16 355 $ · Ajust. superficie −4 045 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 291 311 $ Poids 69 % |
| 4 | 4031, chemin Saint-André, Saguenay 2026-07-06 · 694 m · Vendu 250 000 $ (2 691 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 608 $ · Ajust. âge −1 250 $ | 264 358 $ Poids 66 % |
| 5 | 1811, rue Goya, Saguenay 2025-09-03 · 654 m · Vendu 268 000 $ (2 622 $/m²) 102,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +24 834 $ · Ajust. superficie +3 016 $ · Ajust. âge +0 $ | 295 849 $ Poids 64 % |
| 6 | 4118, rue Marc-Aurèle, Saguenay 2026-07-06 · 836 m · Vendu 468 000 $ (4 952 $/m²) 94,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 762 $ · Ajust. âge −32 760 $ | 460 002 $ Poids 63 % |
| 7 | 1889, rue Mousseau, Saguenay 2026-04-29 · 845 m · Vendu 307 500 $ (3 233 $/m²) 95,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +12 484 $ · Ajust. superficie +15 197 $ · Ajust. âge −3 075 $ | 332 106 $ Poids 62 % |
| 8 | 4055, rue de Vinci, Saguenay 2025-10-22 · 774 m · Vendu 183 299 $ (1 907 $/m²) 96,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +16 985 $ · Ajust. superficie +8 011 $ · Ajust. âge +0 $ | 208 295 $ Poids 58 % |
| 9 | 4214, chemin Saint-André, Saguenay 2026-03-16 · 235 m · Vendu 280 000 $ (3 260 $/m²) 85,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +21 384 $ · Ajust. superficie +30 314 $ · Ajust. âge +0 $ | 331 698 $ Poids 56 % |
| 10 | 4203, rue Bonnard, Saguenay 2025-07-24 · 353 m · Vendu 375 000 $ (4 085 $/m²) 91,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +19 785 $ · Ajust. superficie +25 940 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 394 474 $ Poids 55 % |
| 11 | 1828, rue Cézanne, Saguenay 2025-05-16 · 443 m · Vendu 515 000 $ (4 541 $/m²) 113,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +46 022 $ · Ajust. superficie −20 209 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 489 312 $ Poids 54 % |
| 12 | 1827, rue Monet, Saguenay 2025-09-03 · 290 m · Vendu 360 000 $ (4 036 $/m²) 89,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +30 874 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 409 833 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.