4172 Chemin SAINT-ANDRE · Saguenay
Valeur estimée
399 500 $
Unifamiliale · 2 530 $/m² · 157,9 m² · constr. 1964 · terrain 987,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
987,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
326 000 $
Rôle antérieur 231 500 $ +40.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
476662470100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
38539
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 100 $
Valeur bâtiment
259 900 $
Rôle antérieur
231 500 $
ID provincial
94068476662470100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
369 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
455 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
73
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
3 233
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 66 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1857, rue Van Gogh, Saguenay 2026-06-30 · 479 m · Vendu 562 500 $ (3 538 $/m²) 159 m² · constr. 2000 Ajust. marché +7 093 $ · Ajust. superficie −1 946 $ · Ajust. âge −56 250 $ | 511 397 $ Poids 90 % |
| 2 | 1877, rue Fouquet, Saguenay 2026-06-01 · 635 m · Vendu 470 100 $ (3 311 $/m²) 142 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 928 $ · Ajust. superficie +26 319 $ · Ajust. âge −47 010 $ | 455 337 $ Poids 70 % |
| 3 | 4131, rue Bonnard, Saguenay 2026-02-13 · 468 m · Vendu 742 350 $ (5 462 $/m²) 135,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +60 906 $ · Ajust. superficie +60 087 $ · Ajust. âge −74 235 $ | 789 108 $ Poids 62 % |
| 4 | 4167, rue Courbet, Saguenay 2026-01-27 · 250 m · Vendu 430 000 $ (2 332 $/m²) 184,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie −30 898 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 395 900 $ Poids 57 % |
| 5 | 4053, rue Rembrandt, Saguenay 2025-12-15 · 684 m · Vendu 355 000 $ (2 565 $/m²) 138,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 503 $ · Ajust. superficie +25 009 $ · Ajust. âge −17 750 $ | 393 762 $ Poids 56 % |
| 6 | 3866, rue Rembrandt, Saguenay 2026-07-15 · 777 m · Vendu 539 000 $ (2 986 $/m²) 180,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 743 $ · Ajust. âge −53 900 $ | 451 357 $ Poids 55 % |
| 7 | 1948, rue Mousseau, Saguenay 2025-08-18 · 1.1 km · Vendu 351 000 $ (2 201 $/m²) 159,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +28 984 $ · Ajust. superficie −1 761 $ · Ajust. âge −29 835 $ | 348 389 $ Poids 44 % |
| 8 | 4130, rue Marc-Aurèle, Saguenay 2024-11-20 · 815 m · Vendu 343 000 $ (2 132 $/m²) 160,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +66 909 $ · Ajust. superficie −3 198 $ · Ajust. âge −34 300 $ | 372 412 $ Poids 34 % |
| 9 | 2103, rue Mousseau, Saguenay 2026-07-17 · 1.4 km · Vendu 520 000 $ (4 056 $/m²) 128,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +60 234 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 556 834 $ Poids 25 % |
| 10 | 1840, rue Van Gogh, Saguenay 2024-10-30 · 399 m · Vendu 363 000 $ (2 790 $/m²) 130,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +73 234 $ · Ajust. superficie +38 783 $ · Ajust. âge −36 300 $ | 438 717 $ Poids 24 % |
| 11 | 4137, rue Saint-Eugène, Saguenay 2025-09-29 · 1.7 km · Vendu 469 000 $ (2 995 $/m²) 156,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +43 459 $ · Ajust. superficie +1 947 $ · Ajust. âge −46 900 $ | 467 505 $ Poids 21 % |
| 12 | 4383, chemin St-André, Saguenay 2024-11-19 · 1.1 km · Vendu 399 000 $ (2 824 $/m²) 141,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +77 833 $ · Ajust. superficie +23 437 $ · Ajust. âge −37 905 $ | 462 366 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.