4187 Chemin SAINT-ANDRE · Saguenay
Valeur estimée
472 600 $
Unifamiliale · 4 336 $/m² · 109 m² · constr. 2007 · terrain 3 060,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 060,7 m²
Frontage
42,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
401 800 $
Rôle antérieur 272 700 $ +47.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
476664845400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
60694
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 600 $
Valeur bâtiment
328 200 $
Rôle antérieur
272 700 $
ID provincial
94068476664845400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
526 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
373 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
73
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
3 233
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 81 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4168, chemin Saint-André, Saguenay 2026-03-27 · 103 m · Vendu 335 000 $ (3 206 $/m²) 104,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 584 $ · Ajust. superficie +7 213 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 401 297 $ Poids 92 % |
| 2 | 4174, rue Bonnard, Saguenay 2025-07-11 · 242 m · Vendu 310 000 $ (2 889 $/m²) 107,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +16 355 $ · Ajust. superficie +2 456 $ · Ajust. âge −1 550 $ | 327 261 $ Poids 70 % |
| 3 | 4192, rue Rembrandt, Saguenay 2026-02-26 · 432 m · Vendu 339 000 $ (3 576 $/m²) 94,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +27 813 $ · Ajust. superficie +25 389 $ · Ajust. âge +25 425 $ | 417 628 $ Poids 66 % |
| 4 | 1828, rue Cézanne, Saguenay 2025-05-16 · 380 m · Vendu 515 000 $ (4 541 $/m²) 113,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +46 022 $ · Ajust. superficie −9 991 $ · Ajust. âge +12 875 $ | 563 906 $ Poids 60 % |
| 5 | 1820, rue Monet, Saguenay 2025-06-13 · 253 m · Vendu 455 000 $ (3 824 $/m²) 119 m² · constr. 1983 Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie −19 118 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 518 954 $ Poids 59 % |
| 6 | 1811, rue Goya, Saguenay 2025-09-03 · 731 m · Vendu 268 000 $ (2 622 $/m²) 102,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +24 834 $ · Ajust. superficie +8 916 $ · Ajust. âge +26 800 $ | 328 549 $ Poids 58 % |
| 7 | 4318, chemin Saint-André, Saguenay 2025-07-10 · 745 m · Vendu 320 000 $ (2 857 $/m²) 112 m² · constr. 1995 Ajust. marché +16 883 $ · Ajust. superficie −4 286 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 351 797 $ Poids 56 % |
| 8 | 1947, rue Pellan, Saguenay 2025-04-23 · 509 m · Vendu 117 057 $ (1 046 $/m²) 111,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +15 570 $ · Ajust. superficie −1 517 $ · Ajust. âge +11 706 $ | 142 815 $ Poids 56 % |
| 9 | 4118, rue Marc-Aurèle, Saguenay 2026-07-06 · 835 m · Vendu 468 000 $ (4 952 $/m²) 94,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 905 $ · Ajust. âge +44 460 $ | 548 365 $ Poids 55 % |
| 10 | 4031, chemin Saint-André, Saguenay 2026-07-06 · 783 m · Vendu 250 000 $ (2 691 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 663 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 296 663 $ Poids 53 % |
| 11 | 1889, rue Mousseau, Saguenay 2026-04-29 · 886 m · Vendu 307 500 $ (3 233 $/m²) 95,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +12 484 $ · Ajust. superficie +22 472 $ · Ajust. âge +30 750 $ | 373 206 $ Poids 53 % |
| 12 | 4055, rue de Vinci, Saguenay 2025-10-22 · 824 m · Vendu 183 299 $ (1 907 $/m²) 96,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +16 985 $ · Ajust. superficie +12 303 $ · Ajust. âge +18 330 $ | 230 916 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.