4164 Rue RUBENS · Saguenay
Valeur estimée
348 000 $
Unifamiliale · 4 163 $/m² · 83,6 m² · constr. 1973 · terrain 637,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
637,9 m²
Frontage
48,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
259 100 $
Rôle antérieur 177 400 $ +46.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
476671020300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
38552
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 300 $
Valeur bâtiment
183 800 $
Rôle antérieur
177 400 $
ID provincial
94068476671020300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
359 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
327 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
77
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
3 092
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 46 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4214, chemin Saint-André, Saguenay 2026-03-16 · 288 m · Vendu 280 000 $ (3 260 $/m²) 85,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +21 384 $ · Ajust. superficie −3 749 $ · Ajust. âge −1 400 $ | 296 235 $ Poids 90 % |
| 2 | 1835, rue Mousseau, Saguenay 2026-07-02 · 507 m · Vendu 300 000 $ (3 589 $/m²) 83,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 292 500 $ Poids 89 % |
| 3 | 4083, Chemin Saint André, Saguenay 2026-01-12 · 380 m · Vendu 310 385 $ (3 713 $/m²) 83,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +28 727 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −3 104 $ | 336 008 $ Poids 85 % |
| 4 | 1877, rue Van Gogh, Saguenay 2026-01-13 · 489 m · Vendu 450 000 $ (5 376 $/m²) 83,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −269 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 446 379 $ Poids 81 % |
| 5 | 4139, chemin St-André, Saguenay 2025-08-22 · 122 m · Vendu 300 000 $ (3 636 $/m²) 82,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +2 000 $ · Ajust. âge +0 $ | 326 773 $ Poids 76 % |
| 6 | 4145, rue Rembrandt, Saguenay 2025-07-31 · 207 m · Vendu 345 000 $ (4 127 $/m²) 83,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +18 202 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 363 202 $ Poids 73 % |
| 7 | 3979, rue Rembrandt, Saguenay 2026-06-19 · 840 m · Vendu 325 000 $ (3 888 $/m²) 83,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −1 625 $ | 327 473 $ Poids 72 % |
| 8 | 1827, rue Monet, Saguenay 2025-09-03 · 199 m · Vendu 360 000 $ (4 036 $/m²) 89,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie −11 300 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 365 858 $ Poids 71 % |
| 9 | 4137, rue de Rubens, Saguenay 2025-06-17 · 128 m · Vendu 82 000 $ (965 $/m²) 85 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 771 $ · Ajust. superficie −675 $ · Ajust. âge +0 $ | 88 096 $ Poids 69 % |
| 10 | 4203, chemin Saint-André, Saguenay 2025-06-13 · 201 m · Vendu 375 000 $ (4 486 $/m²) 83,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 402 216 $ Poids 68 % |
| 11 | 4031, chemin Saint-André, Saguenay 2026-07-06 · 651 m · Vendu 250 000 $ (2 691 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 513 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 234 987 $ Poids 68 % |
| 12 | 1815, rue Goya, Saguenay 2025-09-09 · 596 m · Vendu 319 000 $ (3 816 $/m²) 83,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +29 559 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −1 595 $ | 346 964 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.