1790-1792 Rue LE GRECO · Saguenay
Valeur estimée
388 500 $
Unifamiliale · 2 566 $/m² · 151,4 m² · constr. 1985 · terrain 402,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,4 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
402,8 m²
Frontage
41 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
235 100 $
Rôle antérieur 171 900 $ +36.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
476671040500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
38553
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 500 $
Valeur bâtiment
187 600 $
Rôle antérieur
171 900 $
ID provincial
94068476671040500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
329 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
498 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
78
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
3 073
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 62 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1857, rue Van Gogh, Saguenay 2026-06-30 · 314 m · Vendu 562 500 $ (3 538 $/m²) 159 m² · constr. 2000 Ajust. marché +7 093 $ · Ajust. superficie −13 443 $ · Ajust. âge −42 187 $ | 513 962 $ Poids 91 % |
| 2 | 1877, rue Fouquet, Saguenay 2026-06-01 · 484 m · Vendu 470 100 $ (3 311 $/m²) 142 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 928 $ · Ajust. superficie +15 560 $ · Ajust. âge −2 350 $ | 489 237 $ Poids 83 % |
| 3 | 4131, rue Bonnard, Saguenay 2026-02-13 · 321 m · Vendu 742 350 $ (5 462 $/m²) 135,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +60 906 $ · Ajust. superficie +42 334 $ · Ajust. âge −63 100 $ | 782 491 $ Poids 75 % |
| 4 | 4053, rue Rembrandt, Saguenay 2025-12-15 · 652 m · Vendu 355 000 $ (2 565 $/m²) 138,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 503 $ · Ajust. superficie +16 673 $ · Ajust. âge +19 525 $ | 422 700 $ Poids 65 % |
| 5 | 1948, rue Mousseau, Saguenay 2025-08-18 · 995 m · Vendu 351 000 $ (2 201 $/m²) 159,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +28 984 $ · Ajust. superficie −8 913 $ · Ajust. âge +7 020 $ | 378 092 $ Poids 47 % |
| 6 | 3866, rue Rembrandt, Saguenay 2026-07-15 · 642 m · Vendu 539 000 $ (2 986 $/m²) 180,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −43 448 $ · Ajust. âge +2 695 $ | 498 247 $ Poids 46 % |
| 7 | 4136, rue Bonnard, Saguenay 2025-04-25 · 264 m · Vendu 435 000 $ (3 452 $/m²) 126 m² · constr. 1999 Ajust. marché +57 859 $ · Ajust. superficie +43 845 $ · Ajust. âge −30 450 $ | 506 254 $ Poids 39 % |
| 8 | 2103, rue Mousseau, Saguenay 2026-07-17 · 1.2 km · Vendu 520 000 $ (4 056 $/m²) 128,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 051 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 598 251 $ Poids 36 % |
| 9 | 4130, rue Marc-Aurèle, Saguenay 2024-11-20 · 659 m · Vendu 343 000 $ (2 132 $/m²) 160,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +66 909 $ · Ajust. superficie −10 126 $ · Ajust. âge −6 860 $ | 392 923 $ Poids 35 % |
| 10 | 1840, rue Van Gogh, Saguenay 2024-10-30 · 236 m · Vendu 363 000 $ (2 790 $/m²) 130,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +73 234 $ · Ajust. superficie +29 715 $ · Ajust. âge −16 335 $ | 449 614 $ Poids 31 % |
| 11 | 4185, rue Bellini, Saguenay 2025-01-23 · 237 m · Vendu 410 000 $ (3 366 $/m²) 121,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +78 642 $ · Ajust. superficie +49 819 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 497 462 $ Poids 28 % |
| 12 | 4137, rue Saint-Eugène, Saguenay 2025-09-29 · 1.6 km · Vendu 469 000 $ (2 995 $/m²) 156,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +43 459 $ · Ajust. superficie −7 787 $ · Ajust. âge +2 345 $ | 507 017 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.