4132 Chemin SAINT-ANDRE · Saguenay
Valeur estimée
265 000 $
Unifamiliale · 4 323 $/m² · 61,3 m² · constr. 1936 · terrain 1 342,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
61,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 342,4 m²
Frontage
37 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
188 400 $
Rôle antérieur 132 800 $ +41.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
476671837900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1936
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
38560
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 700 $
Valeur bâtiment
119 700 $
Rôle antérieur
132 800 $
ID provincial
94068476671837900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
271 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
252 500 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
76
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
3 220
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 17 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1819, rue Monet, Saguenay 2025-06-02 · 233 m · Vendu 277 000 $ (3 946 $/m²) 70,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +22 874 $ · Ajust. superficie −17 559 $ · Ajust. âge −27 700 $ | 254 614 $ Poids 47 % |
| 2 | 2069, rue Beauchemin, Saguenay 2025-12-12 · 1.5 km · Vendu 250 000 $ (4 252 $/m²) 58,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie +5 315 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 252 500 $ Poids 30 % |
| 3 | 2092, de la Seine, Saguenay 2026-03-18 · 1.5 km · Vendu 59 500 $ (1 068 $/m²) 55,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 544 $ · Ajust. superficie +2 991 $ · Ajust. âge −5 950 $ | 61 085 $ Poids 29 % |
| 4 | 2094, rue de la Seine, Saguenay 2025-08-29 · 1.5 km · Vendu 280 000 $ (5 027 $/m²) 55,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie +14 075 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 289 197 $ Poids 24 % |
| 5 | 2071, rue Beauchemin, Saguenay 2025-02-28 · 1.6 km · Vendu 255 000 $ (4 337 $/m²) 58,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +47 690 $ · Ajust. superficie +5 421 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 282 611 $ Poids 19 % |
| 6 | 1799, Rue Monet, Saguenay 2024-06-20 · 168 m · Vendu 54 965 $ (755 $/m²) 72,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +10 210 $ · Ajust. superficie −4 341 $ · Ajust. âge −5 496 $ | 55 338 $ Poids 17 % |
| 7 | 2129, rue de la Seine, Saguenay 2024-10-31 · 1.5 km · Vendu 60 000 $ (832 $/m²) 72,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie −4 494 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 61 611 $ Poids 10 % |
| 8 | 2125, rue Dablon, Saguenay 2024-06-14 · 1.9 km · Vendu 195 000 $ (3 356 $/m²) 58,1 m² · constr. 1942 Ajust. marché +36 223 $ · Ajust. superficie +5 370 $ · Ajust. âge −5 850 $ | 230 743 $ Poids 6 % |
| 9 | 2105, rue de l'Orée, Saguenay 2024-09-06 · 2.3 km · Vendu 195 000 $ (2 679 $/m²) 72,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +39 341 $ · Ajust. superficie −15 402 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 203 339 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.