4158 Chemin SAINT-ANDRE · Saguenay
Valeur estimée
393 500 $
Unifamiliale · 3 947 $/m² · 99,7 m² · constr. 1995 · terrain 2 937,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 937,8 m²
Frontage
48,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
304 600 $
Rôle antérieur 197 400 $ +54.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
476672250000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
38563
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 500 $
Valeur bâtiment
231 100 $
Rôle antérieur
197 400 $
ID provincial
94068476672250000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
400 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
380 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
74
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
3 220
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 64 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4168, chemin Saint-André, Saguenay 2026-03-27 · 53 m · Vendu 335 000 $ (3 206 $/m²) 104,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 584 $ · Ajust. superficie −7 694 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 386 390 $ Poids 92 % |
| 2 | 4192, rue Rembrandt, Saguenay 2026-02-26 · 468 m · Vendu 339 000 $ (3 576 $/m²) 94,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +27 813 $ · Ajust. superficie +8 761 $ · Ajust. âge +5 085 $ | 380 659 $ Poids 82 % |
| 3 | 4031, chemin Saint-André, Saguenay 2026-07-06 · 644 m · Vendu 250 000 $ (2 691 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 150 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 284 150 $ Poids 77 % |
| 4 | 4118, rue Marc-Aurèle, Saguenay 2026-07-06 · 825 m · Vendu 468 000 $ (4 952 $/m²) 94,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 876 $ · Ajust. âge +16 380 $ | 497 256 $ Poids 70 % |
| 5 | 1889, rue Mousseau, Saguenay 2026-04-29 · 813 m · Vendu 307 500 $ (3 233 $/m²) 95,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +12 484 $ · Ajust. superficie +7 437 $ · Ajust. âge +29 213 $ | 356 633 $ Poids 70 % |
| 6 | 4214, chemin Saint-André, Saguenay 2026-03-16 · 287 m · Vendu 280 000 $ (3 260 $/m²) 85,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +21 384 $ · Ajust. superficie +22 491 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 351 875 $ Poids 67 % |
| 7 | 1811, rue Goya, Saguenay 2025-09-03 · 607 m · Vendu 268 000 $ (2 622 $/m²) 102,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +24 834 $ · Ajust. superficie −3 278 $ · Ajust. âge +26 800 $ | 316 356 $ Poids 66 % |
| 8 | 4055, rue de Vinci, Saguenay 2025-10-22 · 739 m · Vendu 183 299 $ (1 907 $/m²) 96,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +16 985 $ · Ajust. superficie +3 433 $ · Ajust. âge +18 330 $ | 222 047 $ Poids 64 % |
| 9 | 4174, rue Bonnard, Saguenay 2025-07-11 · 293 m · Vendu 310 000 $ (2 889 $/m²) 107,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +16 355 $ · Ajust. superficie −10 979 $ · Ajust. âge −20 150 $ | 295 227 $ Poids 63 % |
| 10 | 1827, rue Monet, Saguenay 2025-09-03 · 292 m · Vendu 360 000 $ (4 036 $/m²) 89,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +21 188 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 437 947 $ Poids 63 % |
| 11 | 4203, rue Bonnard, Saguenay 2025-07-24 · 384 m · Vendu 375 000 $ (4 085 $/m²) 91,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +19 785 $ · Ajust. superficie +16 136 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 424 045 $ Poids 62 % |
| 12 | 4024, chemin Saint-André, Saguenay 2025-06-25 · 659 m · Vendu 385 000 $ (3 949 $/m²) 97,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie +4 344 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 459 635 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.