4132 Rue RUBENS · Saguenay
Valeur estimée
331 200 $
Unifamiliale · 4 015 $/m² · 82,5 m² · constr. 1973 · terrain 563,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
563,1 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
236 400 $
Rôle antérieur 159 400 $ +48.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
476680457700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
38570
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 400 $
Valeur bâtiment
170 000 $
Rôle antérieur
159 400 $
ID provincial
94068476680457700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
334 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
325 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
85
Prix médian
337 000 $
$/m² médian
3 054
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 40 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1835, rue Mousseau, Saguenay 2026-07-02 · 405 m · Vendu 300 000 $ (3 589 $/m²) 83,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 974 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 290 526 $ Poids 92 % |
| 2 | 4083, Chemin Saint André, Saguenay 2026-01-12 · 232 m · Vendu 310 385 $ (3 713 $/m²) 83,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +28 727 $ · Ajust. superficie −2 042 $ · Ajust. âge −3 104 $ | 333 966 $ Poids 88 % |
| 3 | 4214, chemin Saint-André, Saguenay 2026-03-16 · 433 m · Vendu 280 000 $ (3 260 $/m²) 85,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +21 384 $ · Ajust. superficie −5 541 $ · Ajust. âge −1 400 $ | 294 442 $ Poids 85 % |
| 4 | 1877, rue Van Gogh, Saguenay 2026-01-13 · 519 m · Vendu 450 000 $ (5 376 $/m²) 83,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −3 226 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 443 422 $ Poids 80 % |
| 5 | 3979, rue Rembrandt, Saguenay 2026-06-19 · 712 m · Vendu 325 000 $ (3 888 $/m²) 83,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −2 138 $ · Ajust. âge −1 625 $ | 325 335 $ Poids 79 % |
| 6 | 4139, chemin St-André, Saguenay 2025-08-22 · 43 m · Vendu 300 000 $ (3 636 $/m²) 82,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 324 773 $ Poids 77 % |
| 7 | 4145, rue Rembrandt, Saguenay 2025-07-31 · 156 m · Vendu 345 000 $ (4 127 $/m²) 83,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +18 202 $ · Ajust. superficie −2 270 $ · Ajust. âge +0 $ | 360 932 $ Poids 74 % |
| 8 | 1815, rue Goya, Saguenay 2025-09-09 · 451 m · Vendu 319 000 $ (3 816 $/m²) 83,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +29 559 $ · Ajust. superficie −2 099 $ · Ajust. âge −1 595 $ | 344 866 $ Poids 72 % |
| 9 | 4031, chemin Saint-André, Saguenay 2026-07-06 · 503 m · Vendu 250 000 $ (2 691 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 994 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 233 506 $ Poids 69 % |
| 10 | 1827, rue Monet, Saguenay 2025-09-03 · 227 m · Vendu 360 000 $ (4 036 $/m²) 89,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie −13 520 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 363 638 $ Poids 69 % |
| 11 | 4137, rue de Rubens, Saguenay 2025-06-17 · 54 m · Vendu 82 000 $ (965 $/m²) 85 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 771 $ · Ajust. superficie −1 206 $ · Ajust. âge +0 $ | 87 565 $ Poids 68 % |
| 12 | 4203, chemin Saint-André, Saguenay 2025-06-13 · 349 m · Vendu 375 000 $ (4 486 $/m²) 83,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −2 467 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 399 749 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.