4124 Rue RUBENS · Saguenay
Valeur estimée
336 700 $
Unifamiliale · 3 590 $/m² · 93,8 m² · constr. 1974 · terrain 726 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
726 m²
Frontage
16,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
252 300 $
Rôle antérieur 177 300 $ +42.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
476680836400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
38573
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 000 $
Valeur bâtiment
171 300 $
Rôle antérieur
177 300 $
ID provincial
94068476680836400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
337 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
334 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
86
Prix médian
336 000 $
$/m² médian
3 050
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 42 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4031, chemin Saint-André, Saguenay 2026-07-06 · 461 m · Vendu 250 000 $ (2 691 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 211 $ · Ajust. âge −1 250 $ | 249 961 $ Poids 90 % |
| 2 | 4192, rue Rembrandt, Saguenay 2026-02-26 · 404 m · Vendu 339 000 $ (3 576 $/m²) 94,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +27 813 $ · Ajust. superficie −1 788 $ · Ajust. âge −30 510 $ | 334 515 $ Poids 87 % |
| 3 | 1889, rue Mousseau, Saguenay 2026-04-29 · 611 m · Vendu 307 500 $ (3 233 $/m²) 95,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +12 484 $ · Ajust. superficie −2 102 $ · Ajust. âge −3 075 $ | 314 807 $ Poids 82 % |
| 4 | 4118, rue Marc-Aurèle, Saguenay 2026-07-06 · 673 m · Vendu 468 000 $ (4 952 $/m²) 94,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 733 $ · Ajust. âge −32 760 $ | 433 507 $ Poids 81 % |
| 5 | 1835, rue Mousseau, Saguenay 2026-07-02 · 376 m · Vendu 300 000 $ (3 589 $/m²) 83,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 301 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 312 301 $ Poids 77 % |
| 6 | 4214, chemin Saint-André, Saguenay 2026-03-16 · 476 m · Vendu 280 000 $ (3 260 $/m²) 85,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +21 384 $ · Ajust. superficie +12 875 $ · Ajust. âge +0 $ | 314 259 $ Poids 77 % |
| 7 | 4168, chemin Saint-André, Saguenay 2026-03-27 · 248 m · Vendu 335 000 $ (3 206 $/m²) 104,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 584 $ · Ajust. superficie −17 151 $ · Ajust. âge +0 $ | 343 433 $ Poids 75 % |
| 8 | 4083, Chemin Saint André, Saguenay 2026-01-12 · 191 m · Vendu 310 385 $ (3 713 $/m²) 83,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +28 727 $ · Ajust. superficie +18 935 $ · Ajust. âge −1 552 $ | 356 495 $ Poids 74 % |
| 9 | 1827, rue Monet, Saguenay 2025-09-03 · 247 m · Vendu 360 000 $ (4 036 $/m²) 89,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +9 283 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 388 241 $ Poids 73 % |
| 10 | 4055, rue de Vinci, Saguenay 2025-10-22 · 533 m · Vendu 183 299 $ (1 907 $/m²) 96,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +16 985 $ · Ajust. superficie −2 193 $ · Ajust. âge +0 $ | 198 090 $ Poids 73 % |
| 11 | 4203, rue Bonnard, Saguenay 2025-07-24 · 436 m · Vendu 375 000 $ (4 085 $/m²) 91,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +19 785 $ · Ajust. superficie +4 085 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 372 620 $ Poids 67 % |
| 12 | 3979, rue Rembrandt, Saguenay 2026-06-19 · 674 m · Vendu 325 000 $ (3 888 $/m²) 83,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +19 827 $ · Ajust. âge +0 $ | 348 925 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.