4120 Rue RUBENS · Saguenay
Valeur estimée
363 400 $
Unifamiliale · 3 054 $/m² · 119 m² · constr. 1974 · terrain 814,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
814,1 m²
Frontage
45,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
255 000 $
Rôle antérieur 186 100 $ +37.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
476680964100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
38575
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 900 $
Valeur bâtiment
169 100 $
Rôle antérieur
186 100 $
ID provincial
94068476680964100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
338 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
409 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
89
Prix médian
337 000 $
$/m² médian
3 038
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 52 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4168, chemin Saint-André, Saguenay 2026-03-27 · 265 m · Vendu 335 000 $ (3 206 $/m²) 104,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 584 $ · Ajust. superficie +23 242 $ · Ajust. âge +0 $ | 383 826 $ Poids 73 % |
| 2 | 1820, rue Monet, Saguenay 2025-06-13 · 276 m · Vendu 455 000 $ (3 824 $/m²) 119 m² · constr. 1983 Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −20 475 $ | 472 097 $ Poids 67 % |
| 3 | 4131, rue Bonnard, Saguenay 2026-02-13 · 304 m · Vendu 742 350 $ (5 462 $/m²) 135,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +60 906 $ · Ajust. superficie −46 158 $ · Ajust. âge −74 235 $ | 682 863 $ Poids 65 % |
| 4 | 4174, rue Bonnard, Saguenay 2025-07-11 · 297 m · Vendu 310 000 $ (2 889 $/m²) 107,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +16 355 $ · Ajust. superficie +16 901 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 312 257 $ Poids 60 % |
| 5 | 4136, rue Bonnard, Saguenay 2025-04-25 · 227 m · Vendu 435 000 $ (3 452 $/m²) 126 m² · constr. 1999 Ajust. marché +57 859 $ · Ajust. superficie −12 083 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 437 275 $ Poids 59 % |
| 6 | 1828, rue Cézanne, Saguenay 2025-05-16 · 468 m · Vendu 515 000 $ (4 541 $/m²) 113,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +46 022 $ · Ajust. superficie +12 716 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 522 238 $ Poids 58 % |
| 7 | 1947, rue Pellan, Saguenay 2025-04-23 · 338 m · Vendu 117 057 $ (1 046 $/m²) 111,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +15 570 $ · Ajust. superficie +3 714 $ · Ajust. âge −7 023 $ | 129 317 $ Poids 57 % |
| 8 | 4053, rue Rembrandt, Saguenay 2025-12-15 · 404 m · Vendu 355 000 $ (2 565 $/m²) 138,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 503 $ · Ajust. superficie −24 881 $ · Ajust. âge +0 $ | 361 622 $ Poids 54 % |
| 9 | 1811, rue Goya, Saguenay 2025-09-03 · 391 m · Vendu 268 000 $ (2 622 $/m²) 102,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +24 834 $ · Ajust. superficie +22 027 $ · Ajust. âge +0 $ | 314 861 $ Poids 53 % |
| 10 | 1877, rue Fouquet, Saguenay 2026-06-01 · 455 m · Vendu 470 100 $ (3 311 $/m²) 142 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 928 $ · Ajust. superficie −38 071 $ · Ajust. âge −28 206 $ | 409 750 $ Poids 49 % |
| 11 | 4037, rue Chardin, Saguenay 2025-07-16 · 912 m · Vendu 412 500 $ (3 603 $/m²) 114,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +21 763 $ · Ajust. superficie +8 106 $ · Ajust. âge −14 438 $ | 427 932 $ Poids 49 % |
| 12 | 4185, rue Bellini, Saguenay 2025-01-23 · 410 m · Vendu 410 000 $ (3 366 $/m²) 121,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +78 642 $ · Ajust. superficie −4 713 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 442 930 $ Poids 48 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.