4126 Chemin SAINT-ANDRE · Saguenay
Valeur estimée
452 800 $
Unifamiliale · 2 700 $/m² · 167,7 m² · constr. 1895 · terrain 1 231,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 231,6 m²
Frontage
35,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
361 000 $
Rôle antérieur 239 500 $ +50.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
476681137300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1895
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
38577
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 000 $
Valeur bâtiment
293 000 $
Rôle antérieur
239 500 $
ID provincial
94068476681137300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
445 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
466 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
77
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
3 233
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 78 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1857, rue Van Gogh, Saguenay 2026-06-30 · 485 m · Vendu 562 500 $ (3 538 $/m²) 159 m² · constr. 2000 Ajust. marché +7 093 $ · Ajust. superficie +15 389 $ · Ajust. âge −56 250 $ | 528 732 $ Poids 86 % |
| 2 | 4167, rue Courbet, Saguenay 2026-01-27 · 278 m · Vendu 430 000 $ (2 332 $/m²) 184,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie −19 471 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 407 326 $ Poids 75 % |
| 3 | 3866, rue Rembrandt, Saguenay 2026-07-15 · 681 m · Vendu 539 000 $ (2 986 $/m²) 180,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 111 $ · Ajust. âge −53 900 $ | 465 989 $ Poids 74 % |
| 4 | 1877, rue Fouquet, Saguenay 2026-06-01 · 574 m · Vendu 470 100 $ (3 311 $/m²) 142 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 928 $ · Ajust. superficie +42 541 $ · Ajust. âge −47 010 $ | 471 559 $ Poids 58 % |
| 5 | 4131, rue Bonnard, Saguenay 2026-02-13 · 410 m · Vendu 742 350 $ (5 462 $/m²) 135,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +60 906 $ · Ajust. superficie +86 853 $ · Ajust. âge −74 235 $ | 815 874 $ Poids 48 % |
| 6 | 4053, rue Rembrandt, Saguenay 2025-12-15 · 520 m · Vendu 355 000 $ (2 565 $/m²) 138,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 503 $ · Ajust. superficie +37 578 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 388 580 $ Poids 48 % |
| 7 | 1948, rue Mousseau, Saguenay 2025-08-18 · 1.0 km · Vendu 351 000 $ (2 201 $/m²) 159,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +28 984 $ · Ajust. superficie +9 023 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 353 907 $ Poids 47 % |
| 8 | 3904, place Chardin, Saguenay 2026-07-13 · 1.2 km · Vendu 482 300 $ (2 532 $/m²) 190,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 862 $ · Ajust. âge −48 230 $ | 405 208 $ Poids 38 % |
| 9 | 4130, rue Marc-Aurèle, Saguenay 2024-11-20 · 758 m · Vendu 343 000 $ (2 132 $/m²) 160,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +66 909 $ · Ajust. superficie +7 248 $ · Ajust. âge −34 300 $ | 382 857 $ Poids 34 % |
| 10 | 4137, rue Saint-Eugène, Saguenay 2025-09-29 · 1.7 km · Vendu 469 000 $ (2 995 $/m²) 156,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +43 459 $ · Ajust. superficie +16 622 $ · Ajust. âge −46 900 $ | 482 180 $ Poids 21 % |
| 11 | 2025, rue Saint-Jean-Baptiste, Saguenay 2025-02-14 · 1.5 km · Vendu 100 000 $ (626 $/m²) 159,7 m² · constr. 1915 Ajust. marché +18 702 $ · Ajust. superficie +2 505 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 111 207 $ Poids 20 % |
| 12 | 3983, rue de Courcelles, Saguenay 2025-06-10 · 1.6 km · Vendu 295 000 $ (2 050 $/m²) 143,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +24 360 $ · Ajust. superficie +24 395 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 314 255 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.