4135 Chemin SAINT-ANDRE · Saguenay
Valeur estimée
355 000 $
Unifamiliale · 3 536 $/m² · 100,4 m² · constr. 1973 · terrain 562,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
562,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
260 200 $
Rôle antérieur 181 300 $ +43.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
476681380200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
38579
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 400 $
Valeur bâtiment
213 800 $
Rôle antérieur
181 300 $
ID provincial
94068476681380200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
360 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
344 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
84
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
3 133
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 49 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4168, chemin Saint-André, Saguenay 2026-03-27 · 184 m · Vendu 335 000 $ (3 206 $/m²) 104,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 584 $ · Ajust. superficie −6 572 $ · Ajust. âge −1 675 $ | 352 337 $ Poids 92 % |
| 2 | 4192, rue Rembrandt, Saguenay 2026-02-26 · 419 m · Vendu 339 000 $ (3 576 $/m²) 94,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +27 813 $ · Ajust. superficie +10 013 $ · Ajust. âge −32 205 $ | 344 621 $ Poids 83 % |
| 3 | 4031, chemin Saint-André, Saguenay 2026-07-06 · 515 m · Vendu 250 000 $ (2 691 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 091 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 257 591 $ Poids 81 % |
| 4 | 1889, rue Mousseau, Saguenay 2026-04-29 · 676 m · Vendu 307 500 $ (3 233 $/m²) 95,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +12 484 $ · Ajust. superficie +8 569 $ · Ajust. âge −4 612 $ | 323 940 $ Poids 76 % |
| 5 | 4118, rue Marc-Aurèle, Saguenay 2026-07-06 · 722 m · Vendu 468 000 $ (4 952 $/m²) 94,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 610 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 447 510 $ Poids 75 % |
| 6 | 1811, rue Goya, Saguenay 2025-09-03 · 468 m · Vendu 268 000 $ (2 622 $/m²) 102,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +24 834 $ · Ajust. superficie −2 360 $ · Ajust. âge −1 340 $ | 289 133 $ Poids 71 % |
| 7 | 4055, rue de Vinci, Saguenay 2025-10-22 · 599 m · Vendu 183 299 $ (1 907 $/m²) 96,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +16 985 $ · Ajust. superficie +4 101 $ · Ajust. âge −916 $ | 203 468 $ Poids 69 % |
| 8 | 4174, rue Bonnard, Saguenay 2025-07-11 · 285 m · Vendu 310 000 $ (2 889 $/m²) 107,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +16 355 $ · Ajust. superficie −9 967 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 285 388 $ Poids 65 % |
| 9 | 4214, chemin Saint-André, Saguenay 2026-03-16 · 415 m · Vendu 280 000 $ (3 260 $/m²) 85,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +21 384 $ · Ajust. superficie +23 632 $ · Ajust. âge −1 400 $ | 323 616 $ Poids 63 % |
| 10 | 1827, rue Monet, Saguenay 2025-09-03 · 249 m · Vendu 360 000 $ (4 036 $/m²) 89,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +22 601 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 399 759 $ Poids 63 % |
| 11 | 4024, chemin Saint-André, Saguenay 2025-06-25 · 535 m · Vendu 385 000 $ (3 949 $/m²) 97,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie +5 726 $ · Ajust. âge +0 $ | 422 517 $ Poids 61 % |
| 12 | 4203, rue Bonnard, Saguenay 2025-07-24 · 413 m · Vendu 375 000 $ (4 085 $/m²) 91,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +19 785 $ · Ajust. superficie +17 565 $ · Ajust. âge −28 125 $ | 384 225 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.